Quand réaliser son investissement immobilier ?
Même lorsque la crise frappait de plein fouet l’économie de l’Hexagone et du reste du monde, l’immobilier a maintenu le cap et a continué d’attirer les investisseurs. « Quand et où investir »… Ce sont les principales interrogations qui se posent à l’aube d’un projet d’investissement immobilier, à juste titre d’ailleurs. Pierre Azur vous apporte des éléments de réponse sur le timing idéal pour réaliser votre investissement, en fonction des conditions du marché, mais également de votre âge et de votre situation professionnelle.
Critère n°1 : les conditions générales du marché
Les spécialistes de l’immobilier sont tous d’accord là-dessus : l’Etat cherche actuellement à favoriser l’acquisition de biens immobiliers à visée locative pour résorber l’écart criant entre l’offre et la demande, la seconde étant largement supérieure à la première. Par conséquent, de nombreuses mesures d’incitation fiscale ont été déployées (loi Pinel, loi Censi-Bouvard), et peuvent déboucher sur des économies d’impôt substantielles qui se répercutent positivement sur le coût total de l’investissement. Est-ce que cette situation se prolongera pendant de nombreuses années ? Il est probable que oui, mais avec le rééquilibrage progressif entre l’offre et la demande, le prochain gouvernement pourrait être tenté de limiter la portée de ces incitations fiscales.
Identifier le timing parfait pour se lancer dans un investissement immobilier n’est pas une entreprise aisée. Certains cabinets de conseil sont d’ailleurs spécialisés dans le calcul d’indicateurs pertinents par le biais de méthodes anticipatives basées sur différents scénarios. Aujourd’hui, les prix du marché tendent à chuter. C’est donc peut-être le moment de concrétiser votre projet, à condition de déterminer le bon créneau. Enfin, il est intéressant de noter que le boom actuel des courtiers qui tendent à maximiser l’intensité concurrentielle des banques concoure au nivellement par le bas des taux d’intérêt et des frais de dossiers.
Critère n°2 : votre âge et votre situation professionnelle
Il est évidemment intéressant d’acheter jeune quand on en a l’occasion. En effet, les taux de crédit immobilier sont généralement faibles pour la clientèle de moins de 30 ans, surtout si elle s’est engagée dans la vie active au milieu de la vingtaine. Aussi, les coûts liés à l’assurance de l’emprunt sont également bas. D’un autre côté, il n’est pas rare de voir des jeunes investir dans l’immobilier tout en restant domiciliés chez leurs parents. C’est le meilleur moyen de limiter les traites en louant le bien immobilier et de disposer d’un patrimoine immobilier au cours de la quarantaine, voire avant si la situation professionnelle du propriétaire évolue positivement.
Toutefois, les jeunes ne sont pas toujours faciles à convaincre lorsqu’il s’agit d’acquérir un bien immobilier lorsqu’il servira de résidence principale. En effet, avec un avenir professionnel le plus souvent incertain, notamment sur le plan géographique, ils tendent à vouloir temporiser et attendre la stabilisation de leur carrière.
Pour déterminer quand investir dans l’immobilier, comptez sur Pierre Azur ! Nous vous apporterons nous conseils et notre expertise pour prendre les meilleures décisions au bon moment !
Parcourez notre FAQ pour consulter les réponses à vos questions sur l’investissement immobilier et découvrez comment investir.