Le point sur la loi Pinel
La loi Pinel est un dispositif fiscal qui permet aux particuliers d’investir dans un logement neuf dans l’objectif de le louer pendant au moins 6 ans afin de bénéficier d’une réduction d’impôt. La Loi Pinel a été créée pour soutenir le secteur immobilier et permettre de relancer la construction durable dans des zones à forte demande locative pour des logements performants et accessibles aux familles à revenu intermédiaire. Quels sont les avantages de cette loi ? Quelques éléments de réponse avec Pierre Azur.
Devenir propriétaire à moindre coût
L’investissement en loi Pinel vous permet de réduire vos impôts et de devenir propriétaire en quelques années seulement. Grâce au loyer généré, cet investissement vient compléter vos revenus pour vous assurer une retraite plus confortable. Aussi, il protège financièrement votre famille grâce à l’assurance de prêt. Concrètement, la loi Pinel vous octroie une réduction d’impôt à hauteur de 12% du montant du bien sur une durée d’au moins 6 ans (18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans). Quelles sont les conditions pour pouvoir bénéficier de cette exonération ? Il y en a plusieurs, mais les principales conditions sont :
- – Vous devez acquérir un logement neuf ou rénové BBC 2005*ou RT2012**, acquis en l’état futur d’achèvement ;
- – Investir au maximum deux fois par an dans l’immobilier dans une limite maximale de 300 000 € et de 5 500 € le mètre carré ;
- – Investir à Paris et dans les grandes agglomérations françaises de métropole et d’Outre-mer ou sur la Côte d’Azur ;
- – Louer le logement à titre de résidence principale pendant 6, 9 ou 12 ans ;
- – Respecter les plafonds de loyer et de ressources pour vos locataires.
Pour en savoir plus sur les conditions de ce dispositif et en bénéficier, contactez-nous ! Nous saurons vous guider et vous proposerons nos programmes immobiliers éligibles !
*Le BBC ou bâtiment basse consommation fait référence à un bâtiment qui consomme moins qu’une construction standard en matière d’énergie (pour le chauffage ou la climatisation).
** RT2012 : c’est la réglementation qui encadre la thermique des bâtiments neufs en France.
Loi Pinel : un exemple chiffré
Pour bien quantifier l’apport de la loi Pinel, prenons l’exemple d’une personne qui investit pour la première fois dans un T2 à 150 000 € à Montpellier. Ses mensualités bancaires sont alors de 800 € par mois, avec des charges et frais annexes estimés à 125 € par mois. L’ensemble s’élève donc à 925 € par mois. Pendant 9 ans, l’acquéreur bénéficiera d’une réduction d’impôt directe de 3 150 € par an, soit une réduction de 260 € par mois, à condition de remplir les conditions et critères mentionnés précédemment. Enfin, le nouveau propriétaire pourra louer son appartement à 545 € par mois hors charges, ce qui viendra concourir au règlement des charges mensuelles. Pour équilibrer son opération, il devra alors s’acquitter d’une somme mensuelle de 125 €.
D’autres lois de défiscalisation concourent à la promotion du logement en France, à l’image de la loi Censi-Bouvard.
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