La défiscalisation dans le cadre d’un achat immobilier
L’investissement dans l’immobilier est un projet qui peut avoir plusieurs avantages, en permettant notamment de mieux préparer sa retraite ou de se constituer un bon patrimoine immobilier. Aussi, certains propriétaires décident d’acheter un appartement ou une maison dans le but de faire un placement, en louant le bien pour rentabiliser leur achat. Et les solutions ne manquent pas à cet effet, tant il existe de dispositifs avantageux pour la défiscalisation dans le cadre d’un achat immobilier.
Le point sur le placement immobilier
Il ne fait pas l’ombre d’un doute que l’investissement locatif est l’un des placements les plus rentables de nos jours. En France, une série de mesures de défiscalisation singulièrement intéressantes rend possible le financement de son bien notamment grâce aux réductions d’impôts accordées et aux loyers perçus !
Cependant, avant de parler des dispositifs de défiscalisation, essayons de faire le tour de quelques éléments à prendre en considération avant d’investir dans l’immobilier locatif. Ainsi pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier dans un but de placement, il est essentiel de s’informer sur un certains nombre d’éléments avant d’entamer son projet. Le tout premier réflexe à avoir est de calculer la rentabilité locative du bien dans l’optique d’étudier les différentes solutions de placement proposées dans ce cadre et de les comparer entre elles. C’est l’une des règles d’or, sinon la principale pour réussir un investissement immobilier. Pour en savoir plus, consultez notre FAQ.
Achat immobilier et importance du dispositif Pinel
De la loi Bouvard au dispositif Malraux en passant par la loi Censi-Bouvard ou encore la loi Pinel, la France dispose d’un arsenal d’avantages fiscaux à destination des investisseurs immobiliers. La loi Pinel, par exemple, mise en place par la ministre Sylvia Pinel, qui succède à Cécile Duflot en qualité de ministre du Logement, offre la possibilité aux particuliers qui achètent une maison ou un appartement neuf pour le mettre en location de profiter d’une réduction fiscale de 12, 18 ou 21% pour un bail de respectivement 6, 9 ou 12 ans, selon certaines conditions. Avec cette loi, le logement est aussi soumis à l’encadrement du montant du loyer et aux conditions de ressources de l’occupant.
Comment déterminer la diminution d’impôt avec la loi Pinel ?
Avec ce dispositif, acheter un bien immobilier permet de bénéficier d’une réduction d’impôt déterminée à partir du prix de l’acquisition. Mais comment calculer ce prix ?
Concrètement, il équivaut au prix d’achat du bien neuf auquel on ajoute différents frais : notaire, frais d’agence si l’acquisition a nécessité l’intervention d’une agence immobilière et les frais annexes comportant tous les frais afférents à l’acquisition du bien :
- – La taxe sur la valeur ajoutée et publicité foncière ;
- – Les droits d’enregistrement le cas échéant ;
- – Les commissions perçues par les intermédiaires.
C’est peut-être le bon moment pour vous lancer dans la défiscalisation de l’immobilier neuf !