Immobilier à but locatif : le point sur la défiscalisation
Investir dans l’immobilier est une des nombreuses possibilités permettant de se constituer un patrimoine conséquent, tout en engendrant une entrée d’argent parfois conséquente. Plus encore, de nombreuses lois ont été mises en place afin de promouvoir l’investissement immobilier, avec notamment une défiscalisation qui permettra de réduire considérablement ses impôts. Ainsi, l’immobilier à but locatif ne fait pas exception. Voici toutes les possibilités qui permettront, en fonction des cas, de bénéficier d’une réduction fiscale non négligeable.
Le logement neuf
Depuis le 1er septembre 2014, la loi Pinel permet de déduire une partie du prix du bien acquis de ses impôts. Cette défiscalisation se calcule sur un plafond de 300 000 €. Cette réduction dépend de la durée de la location. Pour une location de 6 ans, la base de la réduction est de 12%. On passe à 18% pour 9 ans de location, puis à 21% pour 12 ans. Ainsi, les économies d’impôts pourront atteindre respectivement jusqu’à 36 000, 54 000 et 63 000 €. Le dispositif Pinel reste accessible lors d’une location à un ascendant ou un descendant, contrairement à la loi Duflot. Souple, la loi Pinel restera à priori en place jusqu’au 31 décembre 2017.
L’achat d’une résidence de services neuve permet également de bénéficier d’une réduction fiscale intéressante. En effet : vous obtiendrez le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel, ou LMNP. Ce statut permet de déduire des recettes locatives les charges, comme les intérêts d’emprunt, ce qui permet d’accéder à des amortissements fiscaux, en déduisant une partie du prix du logement directement des loyers. Ainsi, les revenus locatifs imposables sont réduits, sans plafond fiscal.
Investissez dans la location avec Pierre Azur
Comme on le constater, grâce à plusieurs dispositifs, acheter un bien immobilier pour le proposer à la location est un excellent moyen de se constituer un revenu supplémentaire tout en réduisant ses impôts.
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