Achat logement neuf : Guide complet pour réussir votre investissement immobilier

Lorsque vous souhaitez investir dans l’immobilier, plusieurs options sont possibles. Vous pouvez choisir d’acheter un logement à un ancien propriétaire, de faire construire un logement ou d’acheter un logement neuf. Si vous souhaitez vous tourner vers l’achat logement neuf, il y a plusieurs éléments à prendre en compte. En effet, l’achat d’immobilier neuf présente des caractéristiques et des avantages qui lui sont propres. Certaines garanties ne sont pas les mêmes que lorsque vous achetez d’autres types de biens, les frais de notaires varient également. De plus, vous pouvez avoir accès à certaines aides pour votre investissement locatif. Comment trouver le parfait logement neuf ?

À travers ce guide, nous allons vous donner toutes les clés pour bien réussir votre investissement.

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Qu’est-ce qu’un logement neuf ? 

Les caractéristiques d’un logement neuf

Avant toute chose, il est important de bien définir ce qu’est un logement neuf. Pour être légalement considéré comme neuf, un bien immobilier doit répondre à certains critères bien précis.

Un logement neuf doit avoir été achevé depuis moins de 5 ans. On peut considérer un logement comme étant neuf s’il n’a subi aucune mutation durant 5 ans. Une mutation est un changement de propriétaire effectué auprès d’un notaire.  En outre, il ne doit avoir été habité ni par un locataire, ni par son propriétaire durant cette période.

Les différents types de logements neufs

Il y a 2 types de logement neuf :

• Une construction nouvelle.
• Un logement situé dans un immeuble ancien, mais ayant subi des travaux de rénovation qui l’ont remis à neuf.

Pour qu’un logement soit neuf, les travaux de rénovation doivent porter sur l’un des 4 critères suivants, au choix :

• La majorité des fondations.
• La majorité des éléments (sauf fondations) qui déterminent la résistance et la rigidité de l’ouvrage.
• La majorité de la consistance des façades (sauf ravalement).
• Au moins 2/3 de chacun des 6 éléments de second œuvre : les huisseries extérieures, les planchers, les installations sanitaires et de plomberie, les cloisons intérieures, les installations électriques et le système de chauffage (seulement en métropole).

Les différentes caractéristiques propres aux logements neufs permettent certains avantages. Nous allons voir quels sont les atouts de l’achat logement neuf.

Quels sont les avantages d’acheter un logement neuf ?

Que vous désiriez acheter un logement pour y habiter ou pour faire un investissement locatif, opter pour un logement neuf présente de nombreux avantages. C’est l’opportunité d’accéder à des garanties, faire des économies et obtenir des aides financières.

Les garanties de l’achat de logement neuf

Lorsque vous achetez un bien immobilier, vous pouvez bénéficier de certaines garanties qui sont spécifiques à l’achat d’un bien neuf.

La garantie décennale

La garantie décennale est une garantie obligatoire qui incombe au constructeur d’immobilier neuf en France, qu’il s’agisse d’entreprises de construction, de promoteurs immobiliers, ou de particuliers faisant construire leur maison. Cette garantie engage le constructeur à être responsable des dommages que subit le logement pendant une période de 10 ans suite à la réception des travaux. La garantie décennale couvre tous les défauts de construction pouvant rendre un bâtiment dangereux ou inhabitable. Si de tels dommages surviennent, le constructeur doit alors prendre en charge les réparations nécessaires sans que le propriétaire ait à prouver sa responsabilité.

Cela couvre également les dommages causés aux fondations, aux murs et aux toits. Cela comprend aussi les charpentes, les escaliers, les canalisations, les installations électriques et de chauffage, etc.

La garantie décennale ne s’applique qu’aux dommages qui affectent la solidité du bâtiment ou qui le rendent inhabitable. Elle ne couvre pas les dommages causés par l’usure normale, les dégradations volontaires, les sinistres ou catastrophes naturelles, ni les défauts liés à un mauvais entretien ou à une mauvaise utilisation du bâtiment.

La garantie décennale est transférable en cas de vente du bien immobilier, ce qui signifie que le nouvel acquéreur peut en bénéficier pendant la période restante. En cas de litige, la procédure de mise en œuvre de la garantie décennale est encadrée par la loi et peut nécessiter l’intervention d’un expert judiciaire pour déterminer l’origine et l’étendue des dommages.

La garantie de parfait achèvement

Lorsque vous achetez un bien immobilier ayant subi des travaux réalisés par un constructeur, vous bénéficiez de la garantie de parfait achèvement. Cette garantie est obligatoire pour tous les entrepreneurs du bâtiment, que ce soit un architecte, un technicien ou un prestataire lié par contrat. Elle est valable pendant un an après la réception des travaux et couvre tous les défauts de conformité, de finition et de fonctionnement recensés après la réception des travaux. Elle peut notamment concerner les problèmes de peinture, d’étanchéité, de plomberie, de menuiserie, de carrelage, etc.  La garantie s’applique sauf si le constructeur peut prouver que les dommages proviennent d’une cause extérieure.

En cas de dommage constaté, vous devez écrire une lettre recommandée avec avis de réception pour lui demander les réparations, en posant un délai. Si le constructeur refuse, vous pouvez alors saisir le tribunal judiciaire durant l’année de la garantie.

Attention, la garantie de parfait achèvement ne couvre pas les dommages causés par l’usure normale du bâtiment.

La garantie biennale

Également appelée garantie de bon fonctionnement, cette garantie est valable pendant 2 ans après la réception des travaux. Elle n’est pas obligatoire, mais vivement conseillée. Cette garantie couvre les équipements qui peuvent être dissociés du bâtiment, par exemple les portes, les fenêtres, les volets, les revêtements de sol, le chauffage ou la plomberie. En revanche, elle ne s’applique pas aux murs, aux poutres, aux fondations, etc. En cas de dommages constatés, il faut adresser une lettre recommandée avec avis de réception au constructeur. Il est alors tenu d’intervenir à ses frais dans le délai que vous avez fixé, en cas de refus, vous pouvez saisir le tribunal judiciaire.

Les économies à réaliser

En achetant un bien immobilier neuf, vous avez la possibilité de réaliser diverses économies.

Les frais de notaire (ou frais d’acquisition)

Pour chaque achat immobilier, il est obligatoire de payer des frais de notaires. Le taux de ces frais d’acquisition est un pourcentage calculé à partir du prix du logement. Cependant, ce taux n’est pas le même si vous achetez un logement neuf ou un logement ancien.

Les frais d’acquisition sont composés de différents éléments. Nous allons voir comment ces frais se décomposent.

La taxe de publicité foncière (TPF)

Cette taxe est prélevée par le notaire pour le compte des départements, des communes et de l’État. Elle varie selon le département et l’ancienneté du bien acheté. Pour un logement ancien vous devriez vous acquitter du taux normal (entre 1,20 % et 4,50 %), mais pour le logement neuf vous avez droit à un taux réduit (0,70 %).

• Le taux pour le compte de la commune : Pour un logement ancien, il est de 1,20 %. Toutefois, il n’est pas dû en cas d’achat logement neuf.
• Le taux pour le compte du département : Il est compris entre 1,20 % et 4,50 % pour les logements anciens, mais il est de seulement 0,70 % pour les logements neufs. Cela représente une différence non négligeable.
• Les frais d’assiette et de recouvrement : Ces frais sont fixés à 2,37 % pour un logement ancien et 2,14 % pour les logements neufs.

Il y a par conséquent de belles économies à réaliser sur la taxe de publicité foncière si vous achetez un logement neuf.

La contribution de sécurité immobilière

Elle est fixée au taux de 0,1 % quelle que soit la nature du logement. Elle ne peut pas être inférieure à 15 €.

Les frais et débours

Ces frais sont assimilables à des frais de dossier. Ils correspondent aux sommes que le notaire paie pour établir le dossier d’achat du logement, les frais liés au service de publicité foncière, ou encore les documents d’urbanisme.

Les émoluments

Il s’agit de la rémunération du notaire. Cette rémunération est réglementée par l’État. Les émoluments sont calculés en fonction du prix de vente du bien immobilier et sont fixés selon des tranches progressives, allant de 3,87 % pour les montants inférieurs à 6 500 € à 0,79 % pour les montants supérieurs à 60 000 €.

En conclusion, les frais de notaires sont obligatoires lorsque vous effectuez un achat immobilier. Cependant, le pourcentage de certains taux étant plus avantageux que pour les logements anciens, opter pour un achat logement neuf présente l’avantage de faire des économies.

Les économies d’énergie

Choisir d’acheter un logement neuf présente aussi des avantages en termes énergétiques. En effet, un logement très ancien peut présenter des défauts d’isolation, et par conséquent un inconfort pour l’habitant. Les normes de construction actuelles garantissent une meilleure efficacité énergétique, notamment grâce à l’isolation thermique, ainsi qu’à des systèmes de chauffage ou de climatisation plus performants. De plus en plus de projets de construction immobiliers favorisent l’usage de matériaux durables et écologiques, ce qui contribue à réduire l’empreinte environnementale. Grâce à l’achat logement neuf, vous bénéficiez non seulement d’un confort optimal, mais aussi d’une réduction significative de vos dépenses énergétiques. C’est un atout considérable sur le long terme, tant pour votre budget que pour l’environnement.

Les dispositifs de financement pour l’achat d’immobilier neuf

Si vous souhaitez acheter un logement neuf, certains financements sont possibles pour vous aider dans votre investissement.

Le prêt à taux zéro (PTZ)

Si vous souhaitez acheter un logement neuf dans le but d’en faire votre résidence principale, vous êtes éligible au prêt à taux zéro. Pour cela, il est nécessaire que votre logement devienne votre résidence principale :

• Maximum un an après l’achat ou la fin des travaux.
• À partir de votre départ à la retraite (au plus tard 6 ans après l’achat ou la fin des travaux). Durant cette période de 6 ans, vous pouvez mettre votre logement en location sous certaines conditions.

Pour qu’un logement soit considéré comme votre résidence principale, vous devez l’occuper pendant au moins 8 mois par an. Certaines exceptions sont possibles : cas de force majeure, raison de santé, obligation liée à l’activité professionnelle.

La loi Pinel +

L’achat logement neuf présente l’avantage d’être éligible à la loi Pinel +. Cette loi permet d’obtenir une réduction d’impôts si vous destinez votre bien immobilier à la location. Pour en bénéficier, il faut remplir certaines conditions :

• Le logement doit être neuf ou en VEFA : un logement en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) est un bien immobilier dont la construction n’est pas encore achevée. Il est alors possible d’établir un contrat qui précise les conditions de vente et engage le vendeur à réserver le logement à l’acheteur moyennant un dépôt de garantie.
• Le logement doit être situé dans un bâtiment d’habitation collectif : les logements individuels ou pavillonnaires ne sont pas acceptés.
• La localisation du logement : il doit être situé en zone A, A bis, B1, B2, ou C. Vous pouvez faire une simulation pour connaître la zone de la commune de votre logement.
• Respecter les normes énergétiques : il faut respecter la norme de réglementation thermique RE 2020.
• Respecter la limite d’investissement : elle est limitée à 300 000€ et pour un maximum de deux investissements par an.
• La durée minimale : Elle doit être de 6 ou 9 ans et peut être prolongée jusqu’à 12 ans.
• Respecter les plafonds de loyer et de ressources des locataires : ils varient selon la zone de location. Ils sont fixés par décret.
• La surface minimale : elle doit être de 28 m² minimum pour un studio, et doit posséder un espace extérieur privatif (balcon, terrasse, jardin, loggia).
• Une double exposition : cette règle n’est pas obligatoire pour les studios.

En conclusion, choisir d’acheter un logement neuf plutôt qu’ancien présente de nombreux avantages. Mais de quelle manière trouver le logement idéal ? Nous allons voir comment choisir son logement neuf.

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Comment choisir son logement neuf ?

Comment trouver des logements neufs à vendre ? 

Pour trouver le logement neuf de vos rêves, vous pouvez faire une recherche par le biais de différents canaux. Selon le temps et le budget que vous souhaitez consacrer à votre recherche, certains présentent plus d’avantages que d’autres.

Les sites d’immobilier

Les sites d’annonces immobilières sont un très bon moyen de trouver un bien immobilier. Vous pouvez comparer les offres disponibles et filtrer votre recherche selon des critères de superficie, de localisation, de prix.

Les sites d’immobilier présentent l’avantage d’avoir une offre variée et étendue. Cependant, l’effet négatif est qu’il est facile de se perdre dans les recherches parmi les nombreux résultats, et d’y passer beaucoup de temps. De plus, si vous ne connaissez pas toutes les spécificités du marché immobilier, vous risquez aussi de passer beaucoup de temps à déterminer votre stratégie d’investissement.

Les agences immobilières

Pour trouver un logement neuf à vendre, vous pouvez choisir de vous tourner vers une agence immobilière. En effet, si vous leur expliquez précisément votre besoin et vos critères, les agents immobiliers seront en mesure de vous aider à trouver le bien immobilier qui vous correspond le plus. Vous gagnez ainsi du temps sur la recherche et la comparaison des prix. Une agence immobilière présente aussi l’avantage de bien connaître le marché immobilier et l’évolution des lois. Ils seront à même de vous expliquer toutes les garanties et les financements auxquels vous avez droit, et pourront vous accompagner pour réaliser le meilleur investissement possible. Une agence comme Pierre Azur Immobilier, possède également de nombreux contacts et partenariats avec des promoteurs immobiliers et des entrepreneurs de qualité, pour réaliser le projet de vos rêves.

Les critères importants à prendre en compte

Un achat immobilier est un investissement à ne pas prendre à la légère. Il faut prendre en compte plusieurs facteurs qui auront un impact sur la valeur de votre bien.

L’emplacement

Il est important de bien prendre en compte l’emplacement de votre futur achat logement neuf. Si vous souhaitez acheter un logement pour y vivre, le dynamisme du quartier ainsi que la qualité du voisinage sont des critères qui peuvent faire la différence. Si vous souhaitez acheter un logement dans le but de faire un investissement locatif, l’emplacement peut être un très bon critère d’attractivité. Un emplacement bien desservi par les transports en commun, à proximité des commerces, ou proches d’écoles, peut offrir une meilleure qualité de vie et permettra d’augmenter la valeur de votre bien à long terme.

La construction

Que vous souhaitiez acheter un logement neuf, ou le faire construire, il est nécessaire de veiller à la qualité de construction. En effet, une construction de qualité vous garantira la durabilité et la pérennité du logement. Une construction de bonne qualité vous assurera également la sécurité et le confort des occupants.

Il est donc crucial de s’assurer que le promoteur immobilier respecte les normes de construction en vigueur. De plus, les matériaux utilisés doivent être résistants et durables, tout en étant respectueux de l’environnement. Il faut considérer la qualité des finitions, des installations électriques et des équipements de plomberie, qui témoignent du sérieux du constructeur.

La superficie

La superficie et l’agencement du logement sont aussi des critères clés à prendre en compte. Selon la nature de votre projet, vous n’aurez pas les mêmes besoins en termes de surface. Si vous souhaitez acheter un appartement neuf pour le louer, la superficie est un critère d’attractivité primordial. Il faudra également veiller à ce que le logement se conforme aux normes d’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite.

Le prix

Le prix est bien évidemment un critère très important à considérer lors de votre achat logement neuf. Il est nécessaire d’analyser l’état du marché et de comparer les prix avec le bien qui vous intéresse. Les prix peuvent varier en fonction de plusieurs critères, notamment la localisation et la superficie.

Globalement, les prix ont tendance à être plus élevés dans l’immobilier neuf que dans l’ancien. Cependant, avec toutes les économies que vous pouvez réaliser sur l’énergie, et tous les financements liés à l’achat logement neuf, vous avez la possibilité de faire de bonnes affaires même en achetant un logement neuf. De plus, l’investissement peut être plus rentable sur le long terme : le logement neuf nécessitera moins de travaux pour être conforme aux normes environnementales, et durera plus longtemps que l’ancien.

Une fois que vous avez déterminé votre projet et le type de bien qui vous intéresse, il faudra effectuer de nombreuses démarches avant de pouvoir acquérir un logement neuf. Nous allons voir ensemble quelles sont les étapes à suivre pour acheter un logement neuf.

Comment acheter un logement neuf ? 

Les démarches à effectuer

Investir dans l’immobilier requiert de procéder à de nombreuses formalités. Entre les visites, les démarches administratives, le contrat, les frais à gérer, il peut être facile de s’y perdre. Voici une liste des choses à effectuer pour acheter un logement neuf.

Visiter des logements

Avant de trouver le logement idéal, vous aurez sûrement besoin de faire plusieurs visites. Pour être sûrs de faire la meilleure affaire possible, il ne faut pas négliger ces visites et être attentifs à plusieurs choses. Si vous souhaitez acheter un logement en VEFA, il faut savoir que certains promoteurs de programmes en construction vous offrent la possibilité de visiter des maisons témoin. Cela vous permet d’avoir un exemple d’à quoi ressemblera votre logement une fois achevé.

Vérifiez l’état général du logement, la qualité de la construction, n’hésitez pas à prendre des notes et des photos. Posez des questions, notamment sur les délais de livraisons prévus.

Toutes ces vérifications vous permettront d’être rassuré sur la qualité de votre bien et de faire le meilleur choix.

Le jour de votre visite, vous pouvez en profiter pour explorer le voisinage, afin de vérifier si la vie du quartier correspond à votre projet. Si vous souhaitez investir dans une résidence principale ou secondaire, assurez-vous que le voisinage pourra correspondre à vos attentes. Si vous désirez investir dans un projet locatif, il est nécessaire de bien connaître les abords du logement que vous proposerez à la location.

Si vous pensez avoir trouvé le logement neuf qui vous correspond, il reste néanmoins quelques étapes avant de pouvoir acquérir votre bien. Dans le prochain chapitre, nous allons voir quels sont les éléments à vérifier avant d’acheter votre maison.

Les démarches administratives

Il y a de nombreuses démarches administratives à effectuer avant d’acquérir un logement neuf. Pour y voir un peu plus clair, voici une liste de toutes les démarches administratives, obligatoires ou facultatives, qu’il est nécessaire d’accomplir pour acheter un logement neuf.

• Établir un budget : Déterminez un budget en fonction de votre revenu et de votre apport personnel.
• Entamer les démarches pour contracter un prêt immobilier.
• Passer à la recherche du bien : collaborez avec des agences immobilières, comparez les offres sur les sites, consultez des annonces immobilières. Effectuez des visites.
• Faire une offre d’achat : Une fois que vous avez repéré le logement qui vous intéresse, il est recommandé de rédiger une offre d’achat. C’est un document qui vous permet de réserver le bien et constitue un engagement de votre part à l’acheter. Dans cette offre, il convient de préciser le prix, les modalités de financement, les conditions suspensives ainsi que la date de validité de l’offre.
• Signer la promesse de vente (facultatif) : Il s’agit d’un avant-contrat. Bien que facultatif, il est recommandé pour sécuriser la transaction. La promesse de vente peut être rédigée sous seing privé ou par un notaire. Elle inclut des informations essentielles sur les parties, le bien et la transaction, et engage fermement acheteur et vendeur. Elle doit être enregistrée auprès des impôts dans les 10 jours suivant la signature. L’acheteur bénéficie d’un délai de rétractation de 10 jours et peut inclure des clauses suspensives, comme l’obtention d’un prêt immobilier ou d’un permis de construire. Si ces conditions ne sont pas remplies, la vente est annulée sans pénalités.
• Signer l’acte de vente : Ce document est établi par un notaire, il officialise la propriété du bien. Il peut y avoir un seul notaire pour les deux parties ou un pour chacune des parties, sans surcoût. Après la signature, vous recevez les clés, et vous versez le prix du bien et les frais de notaires. Le notaire vous donne des attestations de propriété pour entamer vos autres démarches administratives. Cependant, le titre de propriété sera délivré plus tard, car le notaire doit enregistrer l’acte de vente au service de publicité foncière. Une fois cette étape terminée, vous recevez votre acte authentique, conservé pendant 100 ans par l’office notarial avant d’être transféré aux archives départementales.
• Verser le dépôt de garantie (facultatif) : Il s’agit d’un acompte, généralement compris entre 5 % et 10 % du prix de vente. Même s’il n’est pas obligatoire, il permet de garantir la conclusion de la vente et montre votre sérieux et votre motivation.
• Souscrire une assurance habitation : Lorsque vous achetez un bien immobilier, le précédent contrat d’assurance habitation doit être automatiquement transféré au moment de la vente. Vous pouvez choisir de conserver ce contrat et donc de vous acquitter des futures cotisations. Mais si vous le désirez, vous avez aussi la possibilité de résilier ce contrat et de souscrire à l’assurance de votre choix.

La négociation 

Il est tout à fait possible de négocier le prix d’achat de votre logement neuf. Ce sera peut-être l’occasion d’acquérir votre bien au meilleur prix et de faire des économies. Pour mener à bien votre négociation, il est nécessaire de bien connaître les prix du marché de l’immobilier, qui peuvent varier régulièrement. Vous aurez ainsi un avantage lors des discussions avec le promoteur immobilier.

Il faut également bien connaître le bien ou le programme immobilier qui vous intéresse. Repérez-en les défauts et les points faibles afin de pouvoir donner du poids à votre négociation. Vous pouvez par exemple mentionner la localisation, la qualité de la construction, les équipements fournis, les transports aux alentours. En plus du prix, vous pouvez aussi négocier certains avantages, de nouveaux équipements, ou la prise en charge de certains frais. Il faut néanmoins se montrer prêt à faire des concessions pour ne pas faire fuir le vendeur.

Par ailleurs, il est nécessaire de bien choisir le moment pour négocier. Si un logement est très demandé, il sera difficile de négocier son prix. En revanche, faire partie des premiers acheteurs potentiels d’un programme en construction donne un avantage non négligeable pour entamer des négociations. En effet, les promoteurs immobiliers ont besoin d’avoir une base de clients potentiels avant de démarrer la construction, ils seront donc plus enclins à négocier avec vous si vous faites partie des premiers.

Déterminer l’apport

Un apport est une somme d’argent que vous allez investir lors de votre achat logement neuf, en plus de l’éventuel emprunt contracté auprès d’une banque. Plus votre apport est conséquent, moins votre emprunt sera élevé et vous aurez des taux d’intérêts plus intéressants. En général, pour un achat d’immobilier neuf, les banques demandent un apport minimal de 5 % du prix de vente, permettant de couvrir les frais de notaire et les frais de garantie. Il peut provenir de différentes sources : livret A, héritage, épargne, compte courant. Les banques accordent plus facilement un prêt si vous avez un apport personnel important. Si votre apport est supérieur à environ 20 % du prix de la vente, cela constitue un avantage auprès des établissements prêteurs.

Pour calculer le taux d’apport, il faut diviser le montant que vous souhaitez investir par le coût du logement, puis multiplier par 100.

Exemple : Vous souhaitez mettre 30 000 euros d’apport dans un logement à 150 000 euros. Taux d’apport = 30 000 / 150 000 x 100 = 20. Il s’agit donc d’un apport de 20 %.

Néanmoins, il faut faire attention de ne pas mettre toutes ses économies dans l’apport, en effet des frais supplémentaires imprévus peuvent survenir. Il est conseillé de garder quelques économies pour pallier ces frais éventuels.

Faire un prêt immobilier sans apport

Légalement, l’apport n’est pas obligatoire lors d’un achat immobilier. Cependant, les banques sont très réticentes à prêter sans apport. Il existe néanmoins des prêts à 100 % ou à 110 % (qui couvrent tous les frais annexes). Ces prêts s’adressent en particulier aux jeunes actifs, aux particuliers qui souhaitent acquérir pour la première fois et aux investisseurs immobiliers.

Pour convaincre une banque de vous accorder un tel prêt, vous devez monter un dossier qui permettra de convaincre de votre sérieux et de votre fiabilité. Il faudra démontrer que vous avez un emploi stable et des revenus suffisants. Par ailleurs, il est essentiel que vous n’ayez pas d’erreur de gestion ou de découverts bancaires, afin de prouver votre solvabilité auprès de l’établissement prêteur.

Il faudra veiller à respecter les conditions imposées par le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) : votre dette ne doit pas dépasser 35 % de votre revenu, en tenant compte de toutes vos charges et autres crédits éventuels.

Pour monter un bon dossier, ajoutez tous les éléments qui montreront votre stabilité financière : contrat de travail, bulletins de paie, relevés de compte, avis d’imposition. Expliquez bien votre projet immobilier, en démontrant la viabilité de celui-ci. Vous pouvez aussi demander à une personne de votre entourage de se porter caution de votre prêt. Cette personne s’engage à rembourser la banque en cas d’impossibilité de votre part, ce qui permet de rassurer les banques. Il faut bien garder en tête que c’est un engagement à ne pas prendre à la légère. Certains organismes peuvent aussi se porter caution pour vous, moyennant une rémunération. Dans ce cas, ce sera l’établissement prêteur qui choisira lequel.

N’hésitez pas à comparer les banques pour comparer les taux des prêts, et trouver celle qui sera la plus susceptible de vous aider dans votre projet.

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Bien préparer les visites de contrôle et de livraison

Pour un logement en VEFA

Le logement en VEFA est conditionné par des appels de fonds, c’est-à-dire un financement par pallier. Vous devez verser un pourcentage du prix de vente en fonction de l’avancement des travaux. Vous avez la possibilité de visiter le chantier, cependant il faut en faire la demande préalable auprès du promoteur.

La visite des cloisons

Cette visite vous permet de vous assurer du bon avancement des travaux et de constater des défauts ou des malfaçons avant la livraison de votre logement. Elle a lieu entre 6 et 9 mois avant la livraison du logement. Vous pouvez également faire une demande auprès de votre promoteur pour avoir plusieurs visites cloisons, au moment de chaque appel de fonds.

Pour cette visite, nous vous conseillons d’apporter le plan détaillé du logement, un mètre ruban, le contrat de vente, de quoi noter et de quoi prendre des photos et vidéos. Tout cela vous permettra de vérifier si tout est conforme.

La visite de pré-livraison

Cette visite a lieu environ un ou deux mois avant la livraison. Elle vous permet de relever tous les points d’amélioration avant la dernière visite. Relisez bien la notice descriptive afin d’être en mesure de pointer tous les défauts. Il faut relire et vérifier les caractéristiques de chaque pièce, matériau, modèles d’équipement, etc. N’hésitez pas à faire cette visite en étant accompagné d’un expert, un architecte ou un professionnel de la construction. Il faut bien prendre votre temps durant la visite, pour ne passer à côté d’aucun élément.

Lors de la visite de livraison, vous allez pouvoir vérifier si les éventuelles erreurs ou les défauts repérés lors de vos précédentes visites ont été corrigés.

La visite de livraison 

C’est au cours de cette visite qu’a lieu la remise de clés. C’est la dernière étape avant que le logement ne soit officiellement le vôtre. Cette visite est très importante, il faut bien la préparer en amont. Relisez le contrat et la notice descriptive. Faites une liste des points à vérifier. Demandez à ce que la visite s’effectue de jour, afin d’avoir un aperçu de la lumière naturelle. Vous pouvez être accompagné d’un proche ou d’un professionnel de l’immobilier. Prévoyez un créneau large pour ne pas être pressé, entre 1 h 30 et 3 h selon la taille de votre logement. Il est important de bien prendre votre temps durant cette visite, même si le promoteur essaie de vous presser, afin de ne passer à côté d’aucun problème.

Il faudra bien passer en revue :

• Les finitions : examinez la qualité des finitions des murs, des plafonds, des sols.
• Les équipements : vérifiez que tous les équipements et les appareils électroménagers fournis fonctionnent correctement et sont conformes à ce qui avait été convenu dans la notice.
• Les menuiseries : inspectez l’état des fenêtres, des portes et des volets, ainsi que leur étanchéité.
• La plomberie : examinez l’état des canalisations et des robinets, ainsi que le bon fonctionnement des équipements sanitaires.
• L’électricité : passez en revue toutes les prises électriques et les interrupteurs. Contrôlez aussi l’installation électrique générale.
• La ventilation : testez le fonctionnement de la ventilation ainsi que la qualité de l’air dans l’appartement.
• L’isolation phonique et thermique : évaluez la qualité de l’isolation phonique et thermique des murs et des fenêtres.
• Les revêtements de sols et murs : regardez si tous les revêtements sont conformes à ce qui a été convenu dans le contrat de vente.
• Les parties communes : vérifiez l’état des parties communes, y compris les escaliers, les couloirs et l’ascenseur.
• Les équipements extérieurs : ne faites pas l’impasse sur les équipements extérieurs tels que les terrasses, les balcons, les jardins et les parkings.

Les frais à prendre en compte

Lors de votre achat logement neuf, il y a de nombreux frais à prendre en considération. Nous allons voir ensemble quels sont ces frais et comment les calculer.

Calculer les frais de notaire

Comme nous l’avons vu précédemment, les frais de notaire sont obligatoires et sont plus avantageux pour un achat logement neuf que pour un bien ancien. Pour calculer le montant de ces frais, vous pouvez effectuer une simulation, en entrant le prix du bien et la localisation.

Le dépôt de garantie

Si vous souhaitez acheter un logement en VEFA, vous pouvez payer un dépôt de garantie. Cela n’est pas obligatoire, mais il est très souvent demandé par le promoteur immobilier. Le dépôt de garantie est limité à 5 % du prix du bien si l’acte de vente est signé dans un délai de 1 an après la signature du contrat de réservation, et 2 % pour un délai de 1 à 2 ans. Si le délai est supérieur à 2 ans, on ne peut pas vous réclamer de dépôt de garantie.

Cette somme vous sera remboursée dans les cas suivants :

• Si votre prêt est refusé par la banque.
• Si le vendeur annule le contrat (dans le délai prévu).
• Si le prix de vente est supérieur de plus de 5 % au prix prévisionnel révisé.
• S’il y a une différence anormale entre le contrat de vente et les prévisions du contrat préliminaire.

Le dépôt de garantie peut être soit consigné chez le notaire, soit bloqué sur un compte à votre nom. Il ne sera versé au promoteur qu’au moment de la signature de l’acte de vente, et soustrait du prix total de vente.

Les frais de dossier de prêt immobilier

Si vous devez effectuer un crédit immobilier pour votre achat logement neuf, vous serez amené à payer des frais de dossier auprès de votre banque. Ces frais vont en général de 0,4 % à 1 % du montant de votre emprunt. Néanmoins, il est parfois possible de réduire ces frais auprès de votre banque. Si vous avez un apport important, vous pouvez négocier plus facilement. N’hésitez pas à rencontrer plusieurs banques et à leur demander leurs frais de dossier. Il sera plus facile de négocier si vous avez une bonne idée de la concurrence.

Les frais d’agence immobilière

Si vous choisissez un bien proposé par une agence immobilière, vous gagnerez du temps et vous serez épaulé dans toutes vos démarches d’acquisition. Cependant, vous aurez également des honoraires à payer. Ces honoraires sont toujours indiqués dans le prix de vente. Le prix est fixé par l’agence, il est généralement compris entre 2 % et 7 % du prix de vente.

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Acheter un logement neuf pour faire un investissement locatif

Les avantages

Faire le choix d’un achat logement neuf pour votre investissement locatif présente de nombreux avantages. Cela vous permet de bénéficier de dispositifs fiscaux attractifs, tels que la loi Pinel, qui permet de réduire significativement vos impôts sur le revenu.

De plus, les logements neufs sont tenus d’être conformes aux dernières normes environnementales et énergétiques, comme la RE 2020. Cela permet des économies d’énergie significatives, ce qui est un avantage majeur pour les locataires. Cela en fait un argument de poids pour louer facilement votre bien et cela permet d’augmenter l’attractivité de votre logement.

En outre, les biens immobiliers neufs requièrent généralement moins d’entretien et de réparations que les logements anciens. Cela vous garantit moins de frais de maintenance et vous permet un meilleur rendement locatif à long terme.

En résumé, l’achat d’un logement neuf pour un investissement locatif présente des avantages fiscaux, énergétiques, de maintenance et de rentabilité, qui en font un choix judicieux si vous souhaitez optimiser votre patrimoine et votre rentabilité locative.

Les inconvénients

L’achat logement neuf pour un investissement locatif peut également présenter certains inconvénients. Le coût d’acquisition d’un bien immobilier neuf est souvent plus élevé que celui d’un logement ancien, ce qui peut réduire votre rentabilité locative. De plus, certains locataires sont plus attirés par les logements anciens, pour leur charme architectural particulier. Il faudra bien mettre en avant les points forts de votre offre pour les convaincre de louer votre bien. De plus, les délais de construction d’un logement neuf peuvent être longs, et cela retarde votre mise en location et la rentabilité qui s’ensuit.

Pesez attentivement ces facteurs avant de vous engager dans un investissement locatif neuf.

Pierre Azur Immobilier vous accompagne dans l’achat de logements neufs

Présentation de l’agence

Experte de l’immobilier depuis plus de 28 ans, Pierre Azur Immobilier est l’agence qu’il vous faut pour vous accompagner dans votre achat logement neuf. Pour ne pas faire d’erreurs dans votre investissement, il est nécessaire de choisir une agence expérimentée, qui maîtrise toutes les particularités de l’achat immobilier neuf. Nous vous accompagnons dans tous vos projets, en mettant notre connaissance du marché immobilier à votre service. Nous pouvons également vous guider pour la réduction de vos impôts si vous souhaitez faire un investissement locatif. Grâce à Pierre Azur Immobilier, obtenez une étude financière gratuite pour trouver les meilleures solutions fiscales.

Pourquoi faire appel à Pierre Azur Immobilier ? 

Pierre Azur vous accompagne pour acheter votre logement de rêve. Que ce soit au bord de la mer ou à la montagne, nous sommes spécialisés dans la création de programmes neufs dans différentes régions. Avec presque 30 ans d’expérience, nous avons pu établir des partenariats avec les meilleurs promoteurs immobiliers. Nous sommes présents dans plusieurs régions, que ce soit dans le Languedoc-Roussillon, l’Occitanie ou la Manche. Nous vous accueillons pour vous présenter des logements déjà réalisés, et nous nous adaptons à vos exigences pour vous offrir le meilleur accompagnement possible. Nous mettons la réussite de votre projet au cœur de nos préoccupations, et vous offrons un suivi humain et personnalisé.

Nos réalisations en programmes neufs

Découvrez nos logements neufs disponibles

Que vous souhaitiez acheter une maison ou un appartement neuf, nous vous proposons différents programmes pour trouver le logement de vos rêves.

N’hésitez pas à consulter notre moteur de recherche pour rechercher le bien qui vous correspond. Vous pouvez appliquer des filtres en fonction de sa localisation, de l’état des travaux et du type de programme qui vous intéresse.

Devenez propriétaire grâce à Pierre Azur Immobilier !

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