Naïa – Valras-Plage

Avant d’être une station balnéaire très prisée, Valras-Plage est avant tout un village du bien vivre, un village à taille humaine où ses 4500 habitants et touristes peuvent trouver sur un périmètre réduit le charme de la tradition, la qualité des services et des commerces où la notion de bien-vivre prend tout son sens

Baigné par 300 jours de soleil par an, Valras- Plage situé à l’embouchure de l’Orb, se trouve à 15 km de Béziers, à 30 km de Narbonne et à 65 km de la capitale languedocienne, Montpellier, aux confins des vignes et du Canal du Midi. Autrefois village de pêcheurs, Valras-Plage en a gardé précieusement ses racines et son identité méditerranéenne, tout en se modernisant et en devenant un village-balnéaire attractif tout au long de l’année. Le privilège d’habiter le bord de mer avec toutes les commodités

Le port de pêche et de plaisance, la promenade du front de mer, les 4 km de plage de sable blond, le marché hebdomadaire, les halles Marty traditionnelles, le Palais de la Mer avec ses nombreux spectacles toute l’année, et le casino, font de Valras-Plage un lieu définitivement séduisant et accueillant !

A 400 mètres des plages de VALRAS, au cœur d’un environnement naturel, notre Résidence Privée « NAÏA » bénéficie d’une situation exceptionnelle. Promenade du front de mer, commerces, marchés, loisirs.. tout se fait à pied, sans voiture, pour une tranquillité d’esprit au quotidien.

NAÏA est un archipel de sept îlots résidentiels à l’architecture horizontale dont la fluidité des lignes et les terrasses en dénivelé évoquent la silhouette des navires de croisière. Résidence végétalisée résolument tournée vers la mer, lumineuse, sobre et élégante, NAÏA se distingue par sa douceur, son intimité et sa fraicheur, offrant un écrin de verdure aux estivants.

Les appartements du T1 au T4 offrent de belles surfaces intérieures et extérieures, agencées pour optimiser le confort au quotidien. Les séjours baignés de lumière naturelle, se prolongent sur d’agréables jardins clos et arborés ou de magnifiques terrasses.

Au cœur de la résidence, la piscine et ses aménagements extérieurs procurent la sensation d’habiter un lieu intime personnel et hors du temps.

Le privilège d’être en vacances toute l’année.

Idéal en résidence principale, secondaire, investissement Pinel ou LMNP.

Eligible en Loi Pinel qui permet de réaliser un investissement locatif dans l’immobilier neuf sur 6, 9 ou 12 ans. Vous bénéficiez par exemple d’une réduction d’impôts à hauteur de 18% du montant de votre bien immobilier sur 9 ans, et de 21% sur 12 ans, dans la limite de 300.000 €, et sous conditions.

Et si vous profitiez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), recommandé pour préparer sa retraite, se constituer un patrimoine, générer des revenus complémentaires totalement défiscalisés* et conserver de longues périodes d’occupation pour profiter de son logement. Vous bénéficiez également de la récupération de la TVA (20%), un avantage réservé exclusivement à l’immobilier NEUF * (*sous certaines conditions).

Exemple :  Appartement T2 : Prix de vente à 186 000€ TTC – Tva récupérable de 31 000€ – Prix de revient à 155 000€ HT

LIVRAISON AU 4eme TRIMESTRE 2024

Futurs propriétaires, vous bénéficiez de prestations de très grande qualité pour vous permettre d’allier confort, douceur de vivre et pérennité de votre investissement :

Portes palières à âme pleine, serrure 3 points, mode de chauffage réversible (air chaud-air froid), carrelages et faïences grand format à choisir dans une gamme de tendances actuelles, Salles de bains aménagées (radiateur sèche-serviettes et paroi fixe), bac à douche extra-plat, peinture lisse, placards aménagés (étagères et espace penderie), cuisine aménagée et équipée, larges ouvertures alu avec volets coulissants, double vitrage utilisation de matériaux de haute qualité thermique, Normes RT2012…

Et des équipements communs avec Résidence entièrement clôturée, Piscine et sa plage aménagée, Ascenseur, portail d’accès motorisé, interphone, vidéophone, parkings privés dont certains couverts, local vélos… tout est prévu pour le plus grand confort des heureux propriétaires. Vous êtes ici chez vous !

Acheter dans le NEUF offre de sérieux avantages notamment en termes de qualité du logement et de la résidence, d’économies d’énergie, de protection juridique et d’avantages financiers.

• Situation exceptionnelle à 400 m des plages de Valras
• Tout se fait à pied
• Résidence à échelle humaine de seulement 2 à 3 niveaux avec ascenseur
• Prestations de très grande qualité
• Grandes terrasses pour profiter du beau temps
• Piscine pour se rafraîchir
• Frais de notaire réduits dans le NEUF

Idéal en résidence principale, secondaire, investissement Pinel ou bien en investissement locatif Meublé Para-Hôtelier !

L’investissement para-hôtelier est un régime d’investissement en meublé, caractérisé par la fourniture de services (accueil, fourniture de linge de maison, nettoyage du logement…). Afin d’assurer ces services, le propriétaire peut faire appel à une agence immobilière ou une conciergerie, qui se chargera de la gestion de l’activité d’hébergement. La parahôtellerie se développe depuis plusieurs années en zone touristique comme une alternative à l’investissement locatif classique, et présente de nombreux avantages :

• Forte rentabilité
• Récupération de la TVA sur le prix d’achat du logement NEUF
• Absence de bail commercial
• Possibilité d’utiliser le logement de nombreuses semaines en toutes saisons

Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est recommandé pour préparer sa retraite, se constituer un patrimoine, générer des revenus complémentaires défiscalisés

Exemples de prix sur Naïa :

• Appartement T1 : 139 000€ TTC si achat classique OU 115 833€ HT si achat en Para-Hôtelier (après récupération de la TVA)
• Appartement T2 : 186 000€ TTC si achat classique OU 155 000€ HT si achat en Para-Hôtelier (après récupération de la TVA)
• Appartement T2 BIS : 229 000€ TTC si achat classique OU 190 833€ HT si achat en Para-Hôtelier (après récupération de la TVA)
• Appartement T3 : 269 000€ TTC si achat classique OU 224 167€ HT si achat en Para-Hôtelier (après récupération de la TVA)
• Appartement T4 : 399 000€ TTC si achat classique OU 332 500€ HT si achat en Para-Hôtelier (après récupération de la TVA)