Pierre Azur Le Barcarès

LE BARCARES : VIVRE LES PLAISIRS DE LA MÉDITERRANÉE TOUTE L’ANNÉE

Située sur la côte des Pyrénées-Orientales, Le Barcarès offre tous les charmes et plaisirs d’une station balnéaire et tous les avantages d’une ville parfaitement équipée. Avec ses 8 km de plage, un lac marin et 50 hectares de pinède, elle offre un cadre de vie idéal entre nature et Méditerranée. C’est aussi un village authentique avec un port, des marinas, un marché traditionnel, de nombreux commerces et services. Les 5000 habitants profitent d’une animation culturelle et festive riche avec près de 250 événements organisés chaque année (Festival du Polar, les lundis du jazz, la Fête des Pêcheurs…) grâce au dynamisme de la ville et à un tissu associatif riche. Côté sports et loisirs, tout est réuni pour assouvir votre curiosité. Planche à voile, stand up paddle, kite surf, pêche… mais aussi randonnée, vélo, courts de tennis, complexe sportif… sont autant d’activités proposées au Barcarès.

Située à l’entrée sud de la ville du Barcarès, notre nouvelle résidence jouit d’un emplacement rare, au sein d’une nature préservée tout en étant à proximité immédiate du centre-ville. En moins de 5 minutes à pied, vous accédez à tous les commerces et services utiles au quotidien : boulangerie, primeurs, supérettes, épiceries, restaurants, cafés, centre de fitness, tabac-presse… mais aussi pharmacies et professionnels de santé. Trois jours par semaine (mercredi, vendredi et dimanche), vous pouvez faire vos courses sur le marché traditionnel, situé place de la République. Et pour les amateurs de poissons frais, direction le port pour acheter en direct la pêche du jour.

Un environnement nature

Avec une architecture délicate et raffinée, notre nouvelle résidence s’insère en douceur dans un vaste écrin vert typiquement méditerranéen mélangeant pinède et une variété d’essences d’arbres et arbustes, tous d’origine locale. L’architecture s’habille d’un socle en parement de pierres et de façades aux teintes chaudes rythmées par des terrasses avec claustras. De subtils détails rehaussent la composition comme les garde-corps en verre ton fumé et des menuiseries grises qui soulignent avec élégance les ouvertures. Composée de bâtiments de faible hauteur espacés par de larges allées plantées, nous vous proposons des appartements répartis sur 3 étages seulement. Les stationnements sont organisés au rez-de-chaussée des bâtiments et en extérieur pour libérer un maximum d’espaces verts. Pour votre confort, vous disposez d’une place de parking privative. Nous souhaitons la bienvenue aux heureux propriétaires !

Un accès facile avec la plage à 300m, le cœur de ville et ses commerces à 500m, Perpignan à 15 min, l’Autoroute A9 à 20 min, la Gare TGV à 20 min, l’Aéroport à 25min, l’Espagne à 30 min

Idéal en résidence principale et secondaire. Eligible au dispositif PINEL et au statut LMNP.

Un cadre de vie unique, un environnement nature et convivial, une architecture soignée, des appartements fonctionnels ouverts au bien-vivre… la conception de notre toute nouvelle résidence a été étudiée avec soin pour vous offrir confort et plaisir d’habiter. Résidence entièrement clôturée et sécurisée, volets roulants motorisés, cuisine équipée pour les T2, chauffage individuel électrique, climatisation réversible dans les T4, salle d’eau équipée de meuble et vasque, carrelage grand format, placards aménagés, , terrasse carrelée, 1 parking privé par logement, local vélos, et un ascenseur pour plus de confort.

• La plage à 4 min à pied
• Les commerces ouverts toute l’année à 8 min à pied
• Résidence au cœur d’une pinède existante
• Au sein d’une Zone naturelle NATURA 2000
• Frais de notaire réduits

ACHAT DANS LE NEUF : DES ATOUTS NON NEGLIGEABLES

Frais de notaire réduits à 2,5% (contre 8% dans l’Ancien), économies d’énergie, qualité du logement et de la résidence, frais d’entretien limités, protection juridique et avantages financiers… L’achat dans le NEUF présente aussi des avantages fiscaux comme :

• La réduction d’impôt PINEL (fin en 2024)
• La récupération de la TVA (20%), grâce au statut très intéressant de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) recommandé pour préparer sa retraite, se constituer un patrimoine, générer des revenus défiscalisés, permettant de profiter de son logement de nombreuses semaines en toutes saisons… Renseignez-vous vite !
• Exemple de prix : appartement T2 proposé à 195 000 € TTC et qui vous revient à 162 500 € en LMNP après récupération de la TVA