Résidence Aureilhan

Bienvenue à Aureilhan

Vivre entre lac et océan, dans un écrin de nature

Imaginez un village où la douceur de vivre landaise prend tout son sens. Aureilhan, situé dans le sud-ouest de la France, vous offre un cadre de vie privilégié, entre le calme du lac et l’énergie des plages océanes de Mimizan, accessibles en quelques minutes

Un environnement naturel exceptionnel

Le lac d’Aureilhan, bordé de pins et de sentiers fleuris, est un havre de paix. C’est l’endroit rêvé pour se promener, pagayer, pêcher ou simplement se détendre au fil de l’eau. Tout autour, la forêt landaise vous invite à l’évasion et aux activités de plein air

À quelques minutes de l’océan

Les plages de Mimizan, surnommées “la perle de la Côte d’Argent”, sont à portée de main. Que vous soyez surfeur, amateur de baignade ou adepte des couchers de soleil sur l’Atlantique, elles deviennent vite une destination quotidienne.

Un village à taille humaine

Aureilhan séduit par sa qualité de vie. Ici, pas de stress : des commerces de proximité, une vie associative riche, des habitants chaleureux et un rythme de vie apaisé. C’est un lieu parfait pour les familles, les retraités ou les télétravailleurs en quête d’un équilibre entre nature et confort moderne.

Pourquoi choisir Aureilhan ?

• Un cadre idyllique entre lac, forêt et océan
• Un accès rapide aux plages de Mimizan
• Une vie locale active, conviviale et authentique
• Des activités pour tous les âges, toute l’année
• Un environnement propice à la détente comme à l’aventure

Ses commerces, ses restaurants, les marchés locaux tous les jours de l’année, sa 20aine d’associations, ses animations sportives et culturelles, font de ce beau village un lieu où il fait bon vivre en toutes saisons. Pour vous qui aimez le soleil, la nature préservée et l’océan Atlantique, c’est une destination idéale pour se ressourcer et faire le plein d’énergie.

Nous souhaitons la bienvenue aux heureux propriétaires !

Une résidence intimiste au cœur d’Aureilhan

Découvrez une résidence neuve à taille humaine, parfaitement intégrée dans l’environnement naturel et authentique d’Aureilhan. Composée de deux niveaux seulement, elle reprend avec élégance les codes de l’architecture landaise : toits en tuiles, façades sobres et chaleureuses, harmonie avec le paysage local.

Un cadre de vie pratique et paisible 

Idéalement située au cœur du village, la résidence permet un accès direct à pied aux commerces, services, marché, et aux chemins forestiers. Et surtout, le lac d’Aureilhan n’est qu’à 500 mètres !
Pour plus de praticité :

• Parking privé pour chaque logement
• Local vélo sécurisé
• Résidence fermée pour plus de tranquillité

L’équilibre parfait entre nature et confort

Vous rêvez d’un lieu de vie lumineux, calme, bien situé, à la fois proche de l’océan et intégré à une vraie vie de village ? Cette résidence est faite pour vous, que ce soit pour y vivre à l’année, investir ou passer des vacances en toute sérénité.

Cette résidence neuve vous offre l’opportunité d’investir dans un lieu d’exception. Que ce soit un pied-à-terre au bord de l’océan, un investissement locatif attractif ou votre résidence principale, cette résidence est l’opportunité parfaite pour conjuguer plaisir, confort et rentabilité.

Un village paisible, facilement accessible, que ce soit pour un week-end, des vacances… ou une nouvelle vie !

 En voiture :

• Depuis Bordeaux : 1h45 via A63 puis D44
• Depuis Bayonne / Biarritz : 1h30 via A63 et D652
• Depuis Mont-de-Marsan : 1h10 via D44
• Depuis Toulouse : 3h30 via A62 et A65

En train :

• Gare de Labouheyre (à 35 min) : ligne Bordeaux ↔ Hendaye
• Gare de Morcenx (à 40 min) : ligne Bordeaux ↔ Mont-de-Marsan
• Gare de Dax (à 1h) : desservie par TGV (Paris en ~3h30)

Taxis, bus régionaux ou location de voiture disponibles depuis les gares

En avion :

• Aéroport de Bordeaux-Mérignac (1h45)
• Aéroport de Biarritz-Pays Basque (1h30)
• Aéroport de Pau-Pyrénées (2h)

Des appartements pensés pour votre confort

Du T1 cabine au T3, chaque logement a été conçu pour offrir un maximum de lumière naturelle, d’espace et de bien-être.

• Terrasse ou jardin privatif arboré selon les lots
• Agencement optimisé et prestations de qualité
• Isolation performante, larges portes-fenêtres, volets roulants, cuisines aménagées (selon options)
• Finitions soignées, matériaux durables

Le choix des matériaux, les espaces de vie confortables et lumineux ajoutent une atmosphère chaleureuse et conviviale. Pour ceux qui ont la main verte, les appartements en Rez de Chaussée disposent de beaux jardins clos et arborés. Pour les appartements au 1^e étage, de confortables terrasses permettent de profiter du beau temps toute l’année. Notre résidence est conforme à la règlementation RE2020

Parking privatif pour chaque appartement inclus et grand local vélos commun et sécurisé, tout est prévu pour le plus grand confort des heureux propriétaires. Vous êtes ici chez vous !

Les PLUS

• Résidence à 3 min à pied du centre.
• Bâtiment sur 2 niveaux seulement (Rdc et 1^er)
• Entre Lac, Océan et Forêt
• Frais de notaire réduits
• OFFRE DE LANCEMENT !!!!!!! 2000€ par pièce soit jusqu’à 6000€ pour le T3

ACHAT DANS LE NEUF : DES ATOUTS NON NEGLIGEABLES

Frais de notaire réduits à 2,5% (contre 8% dans l’Ancien), économies d’énergie, qualité du logement et de la résidence, frais d’entretien limités, protection juridique et avantages financiers… l’achat dans l’immobilier NEUF présente de sérieux atouts face à l’ANCIEN et reste la valeur refuge pour compléter sa retraite et s’assurer des revenus pérennes…

L’achat dans le NEUF présente aussi des avantages fiscaux comme la récupération de la TVA (20%), grâce au statut très intéressant de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) qui est recommandé pour préparer sa retraite, se constituer un patrimoine, générer des revenus complémentaires défiscalisés et permet de profiter de son logement de nombreuses semaines en toutes saisons… Sachez que vous pouvez acheter en LMNP dans toutes nos résidences.  Alors renseignez-vous vite !

• Exemple de prix : appartement T1 proposé à 125 000 € TTC et qui vous revient à 104 166 € après récupération de la TVA (sous conditions)
• Exemple de prix : appartement T2 proposé à 164 000 € TTC et qui vous revient à 136 666 € après récupération de la TVA (sous conditions)
• Exemple de prix : appartement T3 proposé à 199 000 € TTC et qui vous revient à 165 833 € après récupération de la TVA (sous conditions)