El Caminet et Rive Gauche

A quelques kilomètres de l’Espagne, Argelès-sur-Mer bénéficie d’une situation exceptionnelle entre mer et montagne. Découvrez ce village balnéaire, ouvert au monde, où le soleil brille 300 jours par an, où Méditerranée et Pyrénées s’unissent au quotidien pour vous rendre la vie plus belle. Ses côtes sablonneuses et ses criques y sont un attrait indéniable. Mais Argelès-sur-Mer, c’est aussi la vie de son village, son port, son patrimoine et sa culture, sa gastronomie, ses domaines viticoles, ses balades et ses randonnées…tant de choses et d’histoires qui témoignent de son éclat. Argelès qui conjugue avec bonheur, art de vivre, tourisme vert et plaisirs balnéaires, est un lieu où il fait bon vivre toute l’année.

ACCES FACILE

• Aéroport de Perpignan à 20 mn
• Aéroport Gerona/Espagne à 50 mn
• Gare TGV Perpignan à 15 mn (Toulouse à 1h50 Lyon à 3h15 Paris à 5h00)
• Autoroute A9 à 15 mn (Lyon-Toulouse)

Oubliez la voiture, ici tout se fait à pied ! Proche du centre historique, des marchés et commerces ouverts à l’année et à quelques minutes des plages, nos 2 résidences privées se dévoilent comme l’adresse idéale d’une nouvelle vie placée sous le soleil méditerranéen. Résidences intimistes sur 2 étages seulement, composées de quelques appartements de grand standing, elles bénéficient d’une situation agréable et au calme. Ecoles, infrastructures sportives, Santé, Services, sont accessibles en moins de 5 minutes pour une tranquillité d’esprit au quotidien.

Ascenseur, portail d’accès motorisé, vidéophone, parking privé, garage individuel, cellier, local vélos, tout est prévu pour le plus grand confort des résidents. (Pas de Logements sociaux)

Idéal en résidence principale, secondaire, investissement locatif Pinel ou locatif LMNP (très intéressant pour concilier rendement locatif et occupation personnelle).

A PROXIMITE

• Plage à 10 mn à vélo
• Centre historique et Commerces à 300 m
• Ligne de bus à 200 m
• Gare SNCF d’ARGELES à 10 mn à pied
• Les Albères à 5 mn en voiture
• Stations de ski à 1 heure en voiture
• Espagne à 20 mn en voiture

Les appartements aux volumes généreux, du T2 au T3, bénéficient de prestations de grand standing, comme le chauffage par pompe à chaleur réversible (climatisation), la cuisine entièrement équipée avec mobilier au choix etc… pour un intérieur qui vous ressemble…Les appartements lumineux sont ouverts sur de confortables terrasses ou jardins et permettent de profiter des belles journées ensoleillées et du panorama exceptionnel sur les Albères. Avec 320 jours de soleil par an et des températures douces une bonne partie de l’année, la terrasse est le lieu idéal pour paresser au soleil, déjeuner ou dîner dehors en famille. Bienvenue aux heureux propriétaires !

• Résidence intimiste de Haut standing
• Situation proche de tout et au calme
• Vue imprenable sur les Albères
• Frais de notaire réduits

LES ATOUTS APPRECIABLES DU NEUF

Frais de notaire réduits à 2,5% (contre 8% dans l’Ancien), économies d’énergie, qualité du logement et de la résidence, frais d’entretien limités, protection juridique et avantages financiers… l’achat dans l’immobilier NEUF présente de sérieux atouts face à l’ANCIEN et reste la valeur refuge pour compléter sa retraite et s’assurer des revenus pérennes…

L’achat dans le NEUF présente aussi des avantages fiscaux comme la réduction d’impôt PINEL (fin en 2024) ou la récupération de la TVA (20%), grâce au statut très intéressant de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) qui est recommandé pour préparer sa retraite, se constituer un patrimoine, générer des revenus complémentaires défiscalisés et permet de profiter de son logement de nombreuses semaines en toutes saisons… Sachez que vous pouvez acheter en LMNP dans toutes nos résidences.  Alors renseignez-vous vite !

• Exemple de prix : appartement T2 proposé à 195 000 € TTC et qui vous revient à 162 500 € après récupération de la TVA (sous conditions)