Résidence El Caminet

A quelques kilomètres de l’Espagne, Argelès-sur-Mer bénéficie d’une situation exceptionnelle entre mer et montagne. Découvrez ce village balnéaire, ouvert au monde, où le soleil brille 300 jours par an, où Méditerranée et Pyrénées s’unissent au quotidien pour vous rendre la vie plus belle.

Ici, ce sont 7 kilomètres de plage de sable, 2 kilomètres de côte rocheuse, une station balnéaire qui bénéficie du Pavillon bleu pour ses plages et son port, et 2 réserves naturelles.

La montagne pour panorama et la mer pour horizon, la cité catalane « aux rives d’argile » ne laisse pas de marbre, jamais. Elle aime s’ouvrir à tous. Nous le savons, ses côtes sablonneuses et ses criques y sont un attrait indéniable. Mais Argelès-sur-Mer, c’est tellement plus que ça. La vie de son village, les effusions du port, son patrimoine et sa culture, sa gastronomie, ses domaines viticoles, ses balades et ses randonnées, son côté sauvage et préservé, la chaleur de ses habitants, ses échappées belles…tant de choses et d’histoires qui témoignent de son éclat. Argelès qui conjugue avec bonheur, art de vivre, tourisme vert et plaisirs balnéaires, est un lieu où il fait bon vivre toute l’année. Bienvenue !

Résidence intimiste de 12 appartements seulement, El Caminet bénéficie d’une situation rare. Tout proche du centre historique (300m), des commerces ouverts à l’année, et à quelques minutes des plages, elle profite également du calme et de la tranquillité d’un quartier résidentiel.

Ecoles et infrastructures sportives, professions médicales, pharmacies sont accessibles en moins de 5 minutes pour une tranquillité d’esprit au quotidien.

Ascenseur, portail d’accès motorisé, vidéophone, parking privé, local vélos, tout est prévu pour le plus grand confort des résidents.

Programme entièrement privé (sans social), idéal en résidence principale et secondaire. Eligible au dispositif PINEL et au statut LMNP.

A PROXIMITE

• Plage à 10 mn à vélo
• Centre historique et Commerces à 300 m
• Ligne de bus à 200 m
• Gare SNCF d’ARGELES à 10 mn à pied
• Les Albères à 5 mn en voiture
• Stations de ski à 1 heure en voiture
• Espagne à 20 mn en voiture

Les appartements aux volumes généreux, du T2 au T3, bénéficient de prestations de standing, gage de qualité: chauffage par pompe à chaleur réversible (climatisation), carrelages et faïences grand format à choisir dans une gamme de tendances actuelles, grandes baies alu avec volets roulants motorisés sur toutes les ouvertures, placards aménagés, cuisine entièrement équipée avec mobilier au choix, pour un intérieur qui vous ressemble…Et pour les propriétaires en étage, un cellier individuel à vélos est inclus dans le prix.

Tous les appartements lumineux sont ouverts sur de confortables terrasses ou jardins et permettent de profiter des belles journées ensoleillées et du panorama exceptionnel sur les Albères. Avec 320 jours de soleil par an et des températures douces une bonne partie de l’année, la terrasse est le lieu idéal pour paresser au soleil, déjeuner ou dîner dehors en famille. Bienvenue aux heureux propriétaires !

• Résidence intimiste de Haut standing
• Situation proche de tout et au calme
• Vue imprenable sur les Albères
• Frais de notaire réduits

ACHAT DANS LE NEUF : DES ATOUTS NON NEGLIGEABLES

Frais de notaire réduits à 2,5% (contre 8% dans l’Ancien), économies d’énergie, qualité du logement et de la résidence, frais d’entretien limités, protection juridique et avantages financiers… L’achat dans le NEUF présente aussi des avantages fiscaux comme :

• La réduction d’impôt PINEL (fin en 2024) jusqu’à 14% sur 12 ans
• La récupération de la TVA (20%), grâce au statut très intéressant de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) recommandé pour préparer sa retraite, se constituer un patrimoine, générer des revenus défiscalisés, permettant de profiter de son logement de nombreuses semaines en toutes saisons… Renseignez-vous vite !
• Exemple de prix : appartement T2 proposé à 195 000 € TTC et qui vous revient à 162 500€ en LMNP après récupération de la TVA