Villa Néréa

🌴 Argelès sur Mer, un cadre unique entre mer et montagne !
Au cœur du Roussillon, entre Méditerranée, Pyrénées et frontière espagnole, Argelès-sur-Mer profite d’un panorama incroyable et d’une situation géographique de rêve. Avec ses +10 000 habitants, c’est la 1ère ville touristique des Pyrénées-Orientales, un territoire riche de culture catalane, de paysages variés et d’activités pour tous : rando, plage, farniente, gastronomie… Et Perpignan n’est qu’à 20 minutes !

🌊 Les pieds dans l’eau
La résidence « Villa Néréa » se situe Avenue du Tech, à seulement 300m de la plage. Commerces, marchés, restaurants, port et services sont accessibles en moins de 3 minutes pour un quotidien tout à pied et un art de vivre pleinement méditerranéen.

🌿 L’environnement de la résidence procure un sentiment de tranquillité et de bien-être. Tout ici est pensé pour votre confort de vie, dans le respect de l’environnement, à proximité immédiate des plages.

🏡 Dans un cadre intimiste et préservé, avec seulement 20 logements, « Villa Néréa » s’accorde parfaitement avec l’esprit apaisant d’Argelès-sur-Mer. La résidence est entourée d’espaces végétalisés et d’arbres à l’essence méditerranéenne. Son architecture est sobre et contemporaine : le blanc est dominant, légèrement contrasté par des bardages et claustra claire-voie en bois composite. Les terrasses des logements sont équipées de gardes corps en verre blanc sablé participant à l’aspect épuré de l’ensemble. Tous les logements présentent de beaux volumes et bénéficient de prestations de qualité.

📍 Tout à proximité :

• Plages à 300m.
• Commerces à 150m.
• Commerces à 150m.
• Gare SNCF à 3 kms.
• Les Albères à 3 kms

☀️ Chaque appartement de la résidence « Villa Néréa » est pensé pour offrir une très grande fonctionnalité avec des séjours de grands volumes qui profitent d’une luminosité exceptionnelle. Tous les logements bénéficient d’un espace extérieur avec de généreuses baies vitrées. Les jardins privatifs et les terrasses sont de véritables pièces supplémentaires prolongeant les appartements.

🏠 Côté confort :
• Places de stationnement privatives dont 8 sous bâtiment.
• Local dédié aux deux roues.
• Volets roulants électriques.
• Isolation renforcée et menuiseries extérieures avec double vitrage.
• Climatisation par pompe à chaleur air/air collective avec splits dans toutes les pièces.
• Cuisines et salle de bains équipées dans les T2 et T3.
• Placards aménagés avec penderie et étagères.
• Carrelage grand format au choix parmi plusieurs coloris.
• Terrasse en bois.
• Centrale d’alarme connectée à votre smartphone.
• Ascenseur.
• Normes RE2020 + NF HABITAT : Cette certification garantie des bénéfices concrets au quotidien : un intérieur sain, sûr, agréable à vivre et des consommations énergétiques maîtrisées.

🔒 Côté Sécurité :
• Vidéophone avec appel sur smartphone.
• Badge de proximité permettant le déverrouillage du portillon et des halls d’entrée.
• Détecteurs de fumée.
• Alarme connectée.

⭐ Les PLUS
• Emplacement premium
• Architecture alliant charme catalan & confort moderne
• Logements spacieux et lumineux
• Terrasses avec vues
• Frais de notaire réduits (2,5 %)
• Normes RE2020 + NF HABITAT

💡 Acheter dans le neuf : un vrai avantage !
Moins de frais, meilleure performance énergétique, garanties, entretien réduit…

📈 Résidence éligible LMNP : récupération de TVA, revenus optimisés, possibilité d’occupation personnelle de nombreuses semaines par an…

💰 Exemple : T2 à 247 900 € TTC → 206 583 € après récupération de TVA