Les Patios Catalans

🌞 Argelès-sur-Mer : entre mer, montagne et art de vivre catalan

Imaginez un lieu où le bleu profond de la Méditerranée rencontre la majesté des Pyrénées, où le soleil brille plus de 300 jours par an, et où chaque ruelle respire la douceur du Sud.
Bienvenue à Argelès-sur-Mer, joyau du littoral catalan, à quelques kilomètres de la frontière espagnole.

Ici, la vie se savoure à chaque instant :
les marchés colorés et parfumés du village, les terrasses animées, les criques sauvages, les balades dans les Albères, les soirées sur le port et la chaleur sincère des habitants.
Argelès, c’est ce subtil équilibre entre mer et montagne, nature et authenticité, modernité et traditions catalanes.

C’est dans ce cadre exceptionnel que naît un projet unique !

FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS jusqu’au 31 OCTOBRE 2025

🏡 Les Patios Catalans — votre nouveau havre de paix au cœur du village.

Située dans une impasse calme du centre historique, la résidence Les Patios Catalans vous invite à vivre à votre rythme, tout en profitant de la proximité immédiate des rues piétonnes, commerces, restaurants et places ombragées.
Ici, tout se fait à pied : le marché du matin, un café en terrasse, une balade au port ou un plongeon à la plage.

Composée de seulement 6 appartements d’exception, cette résidence intimiste mêle charme local et confort contemporain. Chaque logement, du T2 au T3, a été pensé pour un art de vivre méditerranéen, où la lumière, la convivialité et la quiétude se rencontrent.

Les grands espaces de vie sont prolongés par de belles terrasses, idéales pour vos soirées d’été.

Le T2 peut être transformé en T2+ cabine, doté d’une petite chambre supplémentaire avec placard aménagé pour recevoir des amis ou la famille, tout en conservant un agréable séjour de plus de 21m²… Idéal pour les vacances ou la location saisonnière avec fort potentiel de rentabilité.

Idéal en résidence principale, secondaire, ou investissement locatif LMNP. Bienvenue aux heureux propriétaires !

FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS jusqu’au 31 Octobre 2025 (sous condition de signer un contrat de réservation avant cette date)

🚆 Un emplacement idéal et accessible

• Commerces à 100 m
• Ligne de bus à 200 m
• Gare d’Argelès à 10 min à pied
• Plages et port à 2 kms
• Les Albères à 5 mn en voiture
• Autoroute A9 à 15 min
• Aéroport de Perpignan à 20 min
• Espagne à 20 min
• Stations de ski à 1 heure en voiture

🌞 Vivre à Argelès-sur-Mer, c’est choisir une vie douce, lumineuse et inspirante.
C’est s’offrir le luxe du calme et de la proximité, au cœur d’un village vivant toute l’année.
C’est enfin trouver l’adresse idéale : Les Patios Catalans, un lieu unique où authenticité et modernité s’unissent sous le soleil méditerranéen.

📞 Contactez-nous dès aujourd’hui pour découvrir cette opportunité rare et devenir propriétaire dans un cadre d’exception.

🌞 Les prestations haut de gamme garantissent un confort absolu :

• Menuiseries aluminium et volets roulants électriques
• Climatisation gainable
• Cuisine équipée moderne
• Douche à l’italienne et meuble vasque contemporain
• Carrelage et faïence grand format
• Résidence sécurisée avec ascenseur
• 1 à 2 places de parking sécurisées

Chaque détail a été pensé pour que vous vous sentiez vraiment chez vous.

FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS jusqu’au 31 OCTOBRE 2025

🌿 Un investissement sûr, une qualité de vie rare

Que vous cherchiez votre résidence principale, votre pied-à-terre au soleil, ou un investissement locatif LMNP, Les Patios Catalans offrent tous les atouts du neuf :

👉 FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS jusqu’au 31 OCTOBRE 2025                                           

👉 Emplacement privilégié au cœur du centre historique d’Argelès-sur-Mer                                                                                                                                               👉 Économies d’énergie et normes RE2020
👉 Matériaux durables et finitions de qualité
👉 Possibilité de récupération de TVA et avantages fiscaux

• La récupération de la TVA (20%), grâce au statut très intéressant de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), recommandé pour préparer sa retraite, se constituer un patrimoine, générer des revenus défiscalisés, permettant de profiter de son logement de nombreuses semaines en toutes saisons… Sachez que vous pouvez acheter en LMNP dans toutes nos résidences.  Alors renseignez-vous vite !   Exemple :
• Appt T2+Cabine à 210 000€ ttc et qui vous revient à 175 000 € après récupération de la TVA