Marinasol

ARGELES-SUR-MER, AU CŒUR D’UN TERRITOIRE UNIQUE

Au centre de la plaine du Roussillon, entre la chaîne des Pyrénées, la région des Corbières, la mer Méditerranée, et à seulement quelques kilomètres de l’Espagne, la commune d’Argelès-sur-Mer bénéficie d’un panorama exceptionnel et d’une situation géographique idéale.

Avec plus de 10 000 habitants, Argelès-sur-Mer est classée 1ère ville touristique des Pyrénées-Orientales, territoire aux visages multiples avec une identité forte la culture catalane. Ce département bénéficie d’une grande attractivité grâce à la richesse de ses paysages et de ses activités. Que vous soyez plutôt randonnée ou farniente, il y en a pour tous les goûts, entre les stations balnéaires réputées (Argelès-sur-Mer, Le Barcarès, ou encore Collioure) et les nombreux massifs montagneux (massif des Albères, pic du Canigou, massif des Corbières). La région recèle de trésors à découvrir, entre patrimoine culturel et architectural remarquable, gastronomie et folklore local. Enfin, Argelès-sur-Mer est située à 20 min de Perpignan, ville préfecture et labellisée « Ville d’Art et d’Histoire» qui bénéficie d’un fort potentiel économique avec une agglomération de plus de 200 000 habitants.

Résidence MARINASOL (sans logements sociaux)

UN EMPLACEMENT ET UN CADRE IDÉAL

Notre nouvelle résidence « Marinasol » se situe dans le cœur d’Argelès-sur-Mer, mitoyenne d’un grand parc boisé et classé. Toutes les commodités y sont accessibles en moins de 2 min à pied : marché, restaurants, commerces et services du quotidien, gare Sncf, transports en commun et écoles.

L’environnement de la résidence procure un sentiment de tranquillité et de bien-être: tout ici est pensé pour votre confort de vie, dans le respect de l’environnement, à proximité de la Méditerranée.

« Marinasol » profite de ce double avantage d’être à la fois « urbain » et « naturel », grâce au parc boisé d’1 ha qui jouxte la résidence, offrant un bel environnement calme et sans vis-à-vis. Dans cette ambiance tranquille, le bâtiment de faible hauteur présente une architecture à la fois sobre et contemporaine. En harmonie avec l’identité locale, la toiture est couverte de tuiles canal et les façades alternent la brique rouge d’aspect « cayrous » et les enduits aux tons pierre clairs. Ce contraste de couleurs permet d’animer et de rythmer ces façades. Tous les logements présentent de beaux volumes et bénéficient de prestations de qualité.

DES LOGEMENTS BAIGNÉS DE LUMIÈRE :

Chaque appartement (du T2 au T4) de la résidence « Marinasol » est pensé pour offrir une très grande fonctionnalité avec des séjours de grands volumes. Ils profitent d’une luminosité exceptionnelle grâce aux généreuses baies vitrées donnant sur les extérieurs. Les appartement T2 et T3 sont livrés avec des cuisines et salles de bains équipées.

Idéal en résidence principale, secondaire, ou investissement locatif LMNP

ACCES FACILE

– Gare d’Argelès à 3 minutes à pied

– Aéroport de Perpignan à 20 mn

– Aéroport Gerona/Espagne à 50 mn

– Gare TGV Perpignan à 15 mn (Toulouse à 1h50 Lyon à 3h15 Paris à 5h00)

– Autoroute A9 à 15 mn (Lyon-Toulouse)

A PROXIMITE

• Plages et port à 1,5 kms
• Commerces à 100 m
• Ligne de bus à 200 m
• Les Albères à 5 mn en voiture
• Stations de ski à 1 heure en voiture
• Espagne à 20 mn en voiture

DES PRESTATIONS DE QUALITÉ

• 30 places de stationnement dans un parking RDC dont 9 Box
• Local individuel dédié aux deux roues
• Volets roulants électriques
• Pompe à chaleur air/air collective avec split dans les séjours
• Ascenseur
• Vidéophone avec appel sur smartphone
• Badge de proximité permettant le déverrouillage du portillon et des halls d’entrée
• Détecteurs de fumée
• Alarme connectée à votre smartphone
• Cuisine équipée
• Placard aménagé
• Salle d’eau équipée
• Carrelage et faïence grand format au choix
• Peinture lisse satinée blanche
• Résidence sécurisée

Tout est prévu pour votre plus grand confort, vous êtes ici chez vous !

Les PLUS

• Emplacement privilégié au cœur du centre historique (sans logements sociaux)
• Architecture traditionnelle alliant charme local et confort contemporain
• 18 logements spacieux et lumineux, conçus avec des matériaux de qualité
• Terrasses offrant des vues imprenables sur les Albères et le Parc boisé.
• Frais de notaire réduits dans le Neuf (2,5%)
• Normes RE2020

ACHAT DANS LE NEUF : DES ATOUTS NON NEGLIGEABLES

Frais de notaire réduits à 2,5% (contre 8% dans l’Ancien), économies d’énergie, qualité du logement et de la résidence, frais d’entretien limités, protection juridique et avantages financiers… l’achat dans l’immobilier NEUF présente de sérieux atouts face à l’ANCIEN et reste la valeur refuge pour compléter sa retraite et s’assurer des revenus pérennes…

Notre programme est éligible au statut LMNP, très intéressant pour concilier avantage fiscal (récupération de la TVA à 20%), rendement locatif et occupation personnelle.

L’Investissement Meublé LMNP est recommandé pour préparer sa retraite, se constituer un patrimoine, générer des revenus défiscalisés et permet de profiter de son logement de nombreuses semaines en toutes saisons… Renseignez-vous vite !

Exemple : Appt 2 pièces à 224 900^E ttc et qui vous revient à 187 416€ après récupération de la TVA