Côte et Jardin

A quelques kilomètres de l’Espagne, Argelès-sur-Mer bénéficie d’une situation exceptionnelle entre mer et montagne. Découvrez ce village balnéaire, ouvert au monde, où le soleil brille 300 jours par an, où Méditerranée et Pyrénées s’unissent au quotidien pour vous rendre la vie plus belle.

Ici, ce sont 7 kilomètres de plage de sable, 2 kilomètres de côte rocheuse, une station balnéaire qui bénéficie du Pavillon bleu pour ses plages et son port, et 2 réserves naturelles.

La montagne pour panorama et la mer pour horizon, la cité catalane « aux rives d’argile » ne laisse pas de marbre, jamais. Elle aime s’ouvrir à tous. Nous le savons, ses côtes sablonneuses et ses criques y sont un attrait indéniable. Mais Argelès-sur-Mer, c’est tellement plus que ça. La vie de son village, les effusions du port, son patrimoine et sa culture, sa gastronomie, ses domaines viticoles, ses balades et ses randonnées, son côté sauvage et préservé, la chaleur de ses habitants, ses échappées belles…tant de choses et d’histoires qui témoignent de son éclat. Argelès qui conjugue avec bonheur, art de vivre, tourisme vert et plaisirs balnéaires, est un lieu où il fait bon vivre toute l’année. Bienvenue !

Oubliez la voiture, ici tout se fait à pied ! Entre centre historique et plages à quelques minutes, Côte et Jardin, se dévoile comme l’adresse idéale d’une nouvelle vie placée sous le soleil méditerranéen. Résidence intimiste composée de 12 appartements Haut de Gamme, elle se situe dans un environnement résidentiel, à 2 pas des marchés et commerces ouverts à l’année. Ecoles et infrastructures sportives, professions médicales, pharmacies sont également accessibles en moins de 5 minutes pour une tranquillité d’esprit au quotidien.

Du T2 au T4 nos appartements spacieux et lumineux, ouverts sur de larges terrasses, permettent de profiter des belles journées ensoleillées et du panorama exceptionnel sur les Albères et le Canigou. Avec 320 jours de soleil par an et des températures douces une bonne partie de l’année, la terrasse est le lieu idéal pour paresser au soleil, déjeuner ou dîner dehors en famille. Bienvenue aux heureux propriétaires !

Idéal en résidence principale, secondaire, investissement locatif Pinel ou Para-Hôtelier. Livraison 1er trimestre 2025

A proximité

• Plage à 10 mn à pied
• Commerces à 100 m
• Ligne de bus à 100 m
• Gare Train ARGELES à 10 mn à pied
• Les Albères à 5 mn en voiture
• Stations de ski à 1 heure en voiture
• Espagne à 20 mn en voiture

Accès facile avec

– Aéroport de Perpignan à 20 mn – Aéroport Gerona/Espagne à 50 mn – Gare TGV Perpignan à 15 mn – Toulouse à 1h50 Lyon à 3h15 Paris à 5h00 – Autoroute A9 à 15 mn (Lyon-Toulouse)

« Côte et Jardin », résidence de 2 étages seulement avec ascenseur propose des prestations de très grande qualité pour vous permettre d’allier confort, douceur de vivre et pérennité de votre investissement, avec cuisine entièrement équipée (choix des coloris), salle de bain aménagée, pompe à chaleur réversible, grandes baies alu avec volets roulants électriques dans toutes les pièces, vitrages performants hiver/été, peinture lisse sur les murs, portes intérieures au décor gravé, placards aménagés, carrelage grand format au choix, terrasses carrelées… Portail d’accès motorisé, interphone, vidéophone, Parking couvert et/ou Garage privé sécurisé, grand local vélos, complètent ces superbes prestations. Equipement répondant aux Normes RE2020

Tout est prévu pour le plus grand confort des heureux propriétaires. Vous êtes ici chez vous !

• Résidence intimiste de Haut standing
• Plages et commerces à pied en quelques minutes
• Vue imprenable sur les Albères et le Canigou

Acheter dans le NEUF présente de nombreux atouts face à l’Ancien comme les frais de notaire réduits à 2,5%, les économies d’énergie, la qualité du logement et de la résidence, les frais d’entretien limités, les différentes garanties et protection juridique.

Le NEUF présente aussi des avantages fiscaux :

Le Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôts à hauteur de 15% du montant de votre bien immobilier sur 9 ans en 2023 et 12% du montant de votre bien immobilier sur 9 ans en 2024 (sous conditions)

Et si vous profitiez plutôt du LMNP Para-Hôtelier, régime d’investissement en meublé, caractérisé par la fourniture de services (accueil, fourniture de linge de maison, nettoyage du logement…). Afin d’assurer ces services, le propriétaire peut faire appel à une agence immobilière ou conciergerie, qui se chargera de la gestion de l’activité d’hébergement. La location Para-Hôtelière se développe depuis plusieurs années en zone touristique et présente de nombreux avantages par rapport à l’investissement classique :

• Forte rentabilité
• Récupération de la TVA (20%) sur le prix d’achat du logement NEUF
• Absence de bail commercial
• Possibilité de profiter de son logement de nombreuses semaines en toutes saisons

L’Investissement Meublé Para-Hôtelier est recommandé pour préparer sa retraite, se constituer un patrimoine, générer des revenus complémentaires défiscalisés.

Exemple de prix en achat classique ou en LMNP Para-Hôtelier après récupération de la TVA

Appartement T2 à 258 000 € ttc ou 215 000 € en Para-Hôtelier

Appartement T3 à 299 000 € ttc ou 249 167 € en Para-Hôtelier

Appartement T4 à 545 000 € ttc ou 454 167 € en Para-Hôtelier