Le Clos d’Agathe

Au carrefour des eaux douces et salées, Agde, Le Cap d’Agde, Le Grau d’Agde et La Tamarissière composent un archipel de vie et de vacances au bord de la Méditerranée.

Agde, ancienne cité d’origine grecque mire ses 26 siècles d’histoire dans le fleuve Hérault. Absolument unique en Languedoc, la cité d’Agde vous surprendra par l’élégance et la richesse de son architecture. Des remparts à la Marine, au fil des ruelles et des placettes, offrez-vous un étonnant voyage hors de temps !

Le Cap d’Agde, célèbre station balnéaire se compose d’une mosaïque de quartiers aux styles différents qui conjuguent l’art de vivre méditerranéen autour de son port de plaisance. Animée, tendance, surprenante, verdoyante et éminemment balnéaire, c’est sûr, vous allez succomber à son charme !

Le Grau d’Agde, traditionnel village de pêcheurs qui se trouve en bordure de la Méditerranée, sur la rive gauche du fleuve Hérault. Le va-et-vient des bateaux de pêche entre les jetées, la criée, les chantiers navals… et les plages, bien entendu ! Paisible et chaleureux, pour une journée ou un séjour, ce port vaut assurément le détour !

La Tamarissière, petit village de bord de mer, avec sa pinède bicentenaire, a tout pour plaire aux adeptes de nature et de tranquillité ! Entre plage et forêt, partez à la découverte de La Tamarissière et laissez-vous séduire !

Si vous avez le projet de devenir propriétaire, Agde est un choix incontournable et un coup de cœur assuré.

Le Clos d’Agathe invite à profiter d’une nature sublimée dans un Parc arboré de plusieurs hectares.

Les lignes architecturales sont modernes et s’habillent d’un revêtement décoratif bois en façade pour mieux se fondre à son environnement.

Située à quelques minutes à vélo des superbes plages de la pointe de Rochelongue, le domaine se trouve à proximité immédiate de tout ce qui participe à votre bien-être quotidien.

Le Clos d’Agathe constitue un lieu idéalement situé où se ressourcer, prendre le temps, savourer l’instant présent, vivre naturellement…

À quelques minutes à pied, vous découvrirez de nombreuses boutiques, commerces et restaurants ouverts à l’année. Pour les amateurs de nature, vous emprunterez les nombreuses pistes cyclables et de randonnée, à l’entrée du domaine. Pour les amateurs de Golf, le complexe International de 27 trous est à seulement 10 minutes à vélo… Bienvenue chez vous !

Idéal en résidence principale, secondaire ou investissement locatif !

Les appartements, du studio au 3 pièces, bénéficient de belles orientations. Les vues sur les espaces verts ou la piscine sont agréables. Les séjours déploient de beaux volumes baignés de lumière naturelle et s’ouvrent sur de grandes terrasses pour profiter du climat privilégié du littoral méditerranéen.

Les intérieurs aux finitions soignées offrent des aménagements judicieusement conçus pour une vie confortable, paisible, en toute intimité.

Un peu à l’écart des habitations, la piscine avec ses plages aménagées, occupe une place à part dans le domaine. Véritable oasis de fraîcheur avec son bassin aux proportions généreuses, ses plages confortables, elle est un espace de bien-être et de détente.

Dans son ensemble la résidence est conforme à la réglementation environnementale 2020 qui poursuit l’amélioration de la performance énergétique et du confort des constructions, tout en diminuant leur impact carbone. Vous êtes ici chez vous !

ACHAT DANS LE NEUF : DES ATOUTS NON NEGLIGEABLES

Frais de notaire réduits, économies d’énergie, qualité du logement et de la résidence, frais d’entretien limités, protection juridique et avantages financiers… l’achat dans l’immobilier NEUF présente de sérieux atouts face à l’ANCIEN et reste la valeur refuge pour compléter sa retraite et s’assurer des revenus pérennes…

• Domaine au coeur d’un Parc arboré de plusieurs hectares
• Bâtiments de 1 à 2 étages seulement
• Proche de tout à pied ou à vélo
• Piscine dans la résidence

AVANTAGES FISCAUX DU NEUF :

Le Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôts à hauteur de 15% du montant de votre bien immobilier sur 9 ans en 2023 et 12% du montant de votre bien immobilier sur 9 ans en 2024 (sous conditions)

Et si vous profitiez plutôt du LMNP Para-Hôtelier, régime d’investissement en meublé, caractérisé par la fourniture de services (accueil, fourniture de linge de maison, nettoyage du logement…). Afin d’assurer ces services, le propriétaire peut faire appel à une agence immobilière ou une conciergerie, qui se chargera de la gestion de l’activité d’hébergement. La location Para-Hôtelière se développe depuis plusieurs années en zone touristique et présente de nombreux avantages par rapport à l’investissement classique.

• Forte rentabilité
• Récupération de la TVA sur le prix d’achat du logement NEUF
• Absence de bail commercial
• Possibilité de profiter de son logement de nombreuses semaines en toutes saisons

Exemples de prix sur Le Clos d’Agathe :

• Appartement T1 : 127 000€ TTC OU 105 833€ HT si achat en Para-Hôtelier (après récupération de la TVA)
• Appartement T2 : 168 000€ TTC OU 140 000€ HT si achat en Para-Hôtelier (après récupération de la TVA)
• Appartement T2BIS : 216 000€ TTC OU 180 000€ HT si achat en Para-Hôtelier (après récupération de la TVA)
• Appartement T3 : 261 000€ TTC OU 217 500€ HT si achat en Para-Hôtelier (après récupération de la TVA)