Découvrez Naia et profitez d’un achat appartement à Valras-Plage dès maintenant

Il n’est pas toujours facile de décider quel sera le meilleur emplacement pour investir, ou quelle sera la voie à suivre pour atteindre les objectifs que l’on s’est fixés, en particulier lorsqu’il est question d’immobilier. En effet, la législation évolue sans cesse, de nouvelles opportunités se présentent, les prix du marché évoluent, et les conseils et que l’on peut trouver sur les sites spécialisés sont souvent si nombreux qu’il est difficile de s’y retrouver… Heureusement, Pierre Azur, avec presque 30 ans d’expérience dans l’immobilier et ses connaissances pointues sur le marché méditerranéen, vient à votre rencontre pour vous proposer le juste milieu entre un investissement à moindre coût et une aubaine à ne pas rater. Découvrez ainsi le programme immobilier Naia, dans l’Hérault, et effectuez sans plus attendre votre achat d’appartement à Valras-Plage.

Valras-Plage, une commune pensée pour la détente

D’abord réputée pour son port de pêche et la beauté de ses plages, c’est aujourd’hui le tourisme qui fait battre le cœur de Valras-Plage. Située à quelques kilomètres à peine de Béziers et de Montpellier, la commune de Valras-Plage se démarque de ses voisines par la douceur de vivre et son ambiance chaleureuse, le tout dans un cadre balnéaire hors du commun.

Avec près de 4 km de plage de sable jaune, Valras-Plage a su parfaitement tirer profit de son environnement, pour proposer à tous ceux qui s’y rendent une myriade d’activités, aussi bien nautiques que sportives, récréatives ou de plaisance. Son casino, ses plages, son port et son centre-ville font de Valras-Plage la destination idéale pour y passer les mois les plus chauds de l’année, entre farniente et amusement. Mais la vie à Valras-Plage ne se résume pas aux mois estivaux, et de nombreux clubs et associations proposent dans la commune de nombreuses opportunités, aussi bien pour les enfants que les adultes.

Avec près de 4500 habitants à l’année, cette commune à taille humaine a su faire de son environnement son allié, pour que tous ceux qui s’y rendent puissent profiter des lieux comme bon leur semble.

En savoir plus sur le programme immobilier NAIA

Dans la lignée du charme de Valras-Plage et de son cadre où le bon vivre est omniprésent, le programme immobilier mis en avant par Pierre Azur se veut un lieu de détente et de bien être sous tous ses aspects. Une architecture douce aux lignes épurées, un parc où la nature est omniprésente, des espaces intérieurs et extérieurs lumineux et agréables… telles sont les promesses tenues par Naia, la résidence immobilière pensée pour les investisseurs désireux de porter leur regard sur la méditerranée.

Avec des appartements allant du studio au T4 pour une gamme de prix qui débute à 139.000 € pour atteindre 399.000€, chacun pourra trouver l’achat appartement à Valras-Plage qui lui convient.

Les surfaces ne sont pas les seuls facteurs à prendre en considération pour personnaliser son acquisition. En effet, de nombreux éléments sont laissés libre de modification aux futurs acquéreurs, comme le type de cuisine équipée, la couleur des peintures et le choix des sols. Si de nombreux aspects restent modulables, d’autres sont communs à tous les appartements mis en vente, comme la qualité de finition, le choix des matériaux dans le respect des normes RT 2012, une haute qualité d’isolation thermique, une ambiance contemporaine et agréable ou encore de grands espaces ouverts grâce aux balcons d’envergure.

Notons également qu’une piscine privée est présente dans la résidence, afin que chacun puisse profiter d’un moment détente à toute heure, dans un cadre sécurisé, loin de tout regard indiscret.

Si la qualité de l’architecture et du cadre ont été pensés dans les moindres détails, ce ne sont pas les seules forces du programme Naia. En effet, la résidence est située à quelques minutes à peine de la plage et de tous commerces, afin de profiter pleinement des lieux, sans avoir à utiliser la voiture pour se déplacer ou effectuer ses achats du quotidien.

Quel achat d’appartement à Valras-Plage pour atteindre ses objectifs ?

Investir dans l’immobilier n’est pas une décision qui se prend à la légère. Il s’agit en effet d’un investissement important qui doit être réalisé afin d’atteindre un objectif précis. En fonction de chacun, les buts fixés peuvent varier, allant de l’acquisition d’une résidence principale ou secondaire, ou encore dans l’optique de réaliser un achat appartement à vocation locative. Si les grandes villes comme le chef-lieu de l’Hérault, Montpellier, sont idéales pour un investissement locatif à l’année en raison de sa grande population étudiante, les communes balnéaires comme Valras-Plage jouissent, elles, d’une très forte demande pendant les mois chauds de l’année. Il s’agit ainsi d’un investissement à fort potentiel lorsque l’on souhaite louer son bien une partie de l’année seulement, et en profiter le reste du temps comme résidence secondaire. 

Vous l’aurez compris, chacun verra dans sa manière d’investir une possibilité unique de profiter d’un achat rentable et intéressant en fonction de ses souhaits et désirs. Il est ainsi fortement conseillé de faire appel à un spécialiste immobilier compétent et spécialisé dans la région afin de lui poser les questions clés qui permettront de réaliser l’investissement le plus intéressant possible.

Comment effectuer un achat immobilier à moindre coût ?

Contrairement à ce que l’on pourrait croire, investir dans l’immobilier ne doit pas nécessairement être quelque chose d’extrêmement coûteux. En effet, de nombreuses solutions existent qui permettent de réduire les frais, comme les dispositifs d’investissement immobilier étatiques dont les plus connus sont le dispositif PINEL ou le dispositif Censi-Bouvard. A ce titre, le programme immobilier Naia entre dans la catégorie des constructions qui permettent de prétendre à ces dispositifs, il est donc particulièrement recommandé de s’y intéresser pour profiter d’une défiscalisation pouvant aller jusqu’à 21% de la valeur de l’achat (dans la limite de 300.000€ de valeur du bien au moment de l’acquisition). 

Le statut LMNP, qu’est-ce que c’est ?

Dès lors qu’un bien immobilier est mis en location meublée, son propriétaire acquiert automatiquement le statut LMNP (Location Meublée Non Professionnelle). Ce statut, particulièrement avantageux, est ouvert à tous les contribuables étant propriétaire d’un bien immobilier mis en location meublée, dont les bénéfices générés ne dépassent pas 23.000€ par an, ou 50% de ses bénéfices globaux.

Ces bénéfices, perçus sous forme de loyers, sont non imposables, et il sera possible de récupérer la TVA. Il s’agit ainsi d’un statut particulièrement intéressant pour se lancer dans l’immobilier à vocation locative, et ainsi constituer un patrimoine immobilier de qualité. 

En outre, le statut LMNP est accompagné de nombreux avantages fiscaux, comme par exemple l’amortissement déductible. Il sera également possible de déduire des bénéfices engendrés toutes les dépenses et charges liées à sa gestion, ainsi que les intérêts d’un éventuel emprunt. Plus encore, en tant que résidence de tourisme, il sera possible de récupérer la TVA (20% de la valeur du bien), et ainsi réduire les frais d’accès, ceci étant rendu possible par le fait qu’il s’agit d’une résidence neuve.

Afin de mener à bien sa gestion immobilière locative, il sera fortement conseillé de faire appel à un spécialiste qui pourra vous accompagner dans votre prise de décision, comme un comptable ou un notaire.

La para-hôtellerie, une alternative à forte rentabilité 

Autre possibilité pour profiter d’un achat appartement à Valras-Plage à moindre coût, l’achat en para-hôtellerie. Le principe est simple, l’acquéreur s’engage à proposer son bien à la location pendant les 20 prochaines années. Durant cette période, il pourra occuper les lieux dès lors qu’aucune réservation n’aura été effectuée. En tant que localité rythmée par la haute saison, Valras-Plage pourra s’avérer être votre lieu de détente idéal durant toute l’année.

Cependant, la para-hôtellerie nécessite de la part du bailleur certains engagements. En effet, le logement devra être mis en location dans un cadre qui s’apparente à l’hôtellerie traditionnelle. Pour cela, trois des quatre critères suivants devront être respectés : 

• Un nettoyage régulier devra être proposé pendant tout le séjour des occupants (pas uniquement avant l’arrivée et au moment du départ, mais également pendant) ;
• Un service de petit déjeuner devra être assuré, soit en livraison soit dans un local dédié à cet effet ;
• Un accueil personnalisé devra être assuré, mais pas nécessairement en présentiel (un simple appel téléphonique au moment de l’arrivée sur les lieux où une note nominative pourra suffire) ;
• l’ensemble du linge de maison devra être proposé (linge de lit, linge de toilette, linge de table).

Bien sûr, ces critères pourront être remplis par un tiers missionné pour les réaliser. Rien n’oblige le propriétaire à s’en charger personnellement, au même titre que la gestion des locataires ou des réservations. Dans un tel scénario, le gérant devra être missionné officiellement par le biais d’un contrat de gérance signé par les deux parties engagées, en précisant le montant convenu pour réaliser la prestation et les conditions à remplir pour pouvoir être payé. Il s’agit en résumé d’un contrat standard qu’il sera bon de confier à un notaire pour vérification.

Une fois toutes ces conditions remplies, le propriétaire pourra récupérer l’intégralité de la TVA liée à l’achat du bien, soit 20% de la valeur du bien, ainsi que la TVA appliquée sur la facturation des locations. Il s’agit en résumé d’une situation qui présente de nombreux avantages, aussi bien à court, moyen que long terme.

Dans le cas où le propriétaire souhaite se retirer de cette activité de para-hôtellerie avant d’arriver à terme de l’engagement (pour rappel convenu de manière obligatoire à 20 ans), il devra rembourser au prorata restant la TVA récupérée. Par exemple, après 15 années de para-hôtellerie, un propriétaire décide de retirer son bien du marché de la location, il remboursera alors 5/20e de la TVA récupérée, soit ¼. Notons enfin que dans le cas où le propriétaire initial décide de vendre son bien à un tiers qui souhaite poursuivre l’activité de para-hôtellerie jusqu’aux termes de l’engagement, le propriétaire initial ne sera pas tenu de reverser la TVA trop perçue.

Une fois les 20 années d’engagement écoulée, le propriétaire du bien pourra décider d’arrêter son activité de para-hôtellerie quand il le souhaite, sans condition et sans compensation.

Opter pour une acquisition en para-hôtellerie s’impose comme une méthode parfaite pour commencer à investir dans l’immobilier assez tôt, afin de constituer un patrimoine immobilier rentable et ainsi assurer sa retraite. Il s’agit d’une méthode peu connue des particuliers, mais qui présente cependant de nombreux avantages. Pour en savoir plus sur la para-hôtellerie, n’hésitez pas à demander conseil auprès de votre agent immobilier Pierre Azur.