L’achat appartement Landes qu’il vous faut
Lorsque l’on est à la recherche d’un bien immobilier dans lequel investir, l’emplacement géographique est le premier critère pris en compte. Que l’on cherche le lieu de vie idéal pour sa résidence principale, ou bien que l’on vise un logement rentable pour un logement de location, la région idéale pour investir peut varier du tout au tout. Et pourtant, la France possède quelques uns de ces lieux qui sont aussi agréables pour y vivre que pour y investir, et les Landes en font indéniablement partie. Plages de sable fin, région en plein développement économique, proximité avec l’Espagne et le bassin bordelais… Les arguments qui font des Landes l’un des départements les plus en vue du moment sont légion. Pour cette raison, Pierre Azur vous propose un achat appartement Landes unique, adapté à vos besoins, dans un respect le plus profond de l’environnement, aussi bien par les matériaux choisis que la qualité de finition de ses réalisations. Afin de vous permettre d’investir dans un bien immobilier de qualité à quelques minutes seulement des magnifiques plages landaises, découvrez les réalisations immobilières Pierre Azur dès maintenant.
Un département idéal pour un achat d’appartement : les Landes
Située dans la commune de Lit-et-Mixe, la résidence de grand standing Les Terrasses de Jade & Elena, vous ouvre ses portes pour découvrir un cadre de vie unique pensé aussi bien pour une résidence principale que pour une mise en location saisonnière.
À environ 1h30 de route de Bordeaux au nord, et de San Sébastian (Espagne) au sud, la petite commune de Lit-et-Mixe compte, avec ses 113 km², quelques-uns des plus beaux et agréables panoramas du département. Plages de sable fin, forêts de pins et autres sentiers de campagne parfaits pour des balades à vélo, à moto ou encore à pied.
Commune particulièrement calme, Lit-et-Mixe est le lieu de vie idéal pour profiter d’un cadre paisible, loin des bruits de la ville et de ses tracas. À quelques minutes en voiture à peine des lieux urbains plus fréquentés des Landes comme Mimizan, Contis ou Dax, la résidence proposée par Pierre Azur se veut séduisante et sereine, sans pour autant faire l’impasse sur le confort et la qualité de vie d’une construction contemporaine, en accord avec les problématiques environnementales actuelles et les questions énergétiques qui préoccupent les Français.
Le respect de l’environnement avant tout
Afin de garantir à ses résidents la meilleure qualité de vie possible, Pierre Azur a mis un point d’honneur à sélectionner des matériaux de construction éco-responsables, pensés pour satisfaire les futurs habitants de la résidence Les Terrasses de Jade & Elena, sans impacter l’environnement. Isolation soignée, économies d’énergies assurées, déperdition de chaleur inexistante… la résidence proposée par Pierre Azur se veut une prouesse technologique digne de notre temps, aussi bien par les matériaux utilisés que les techniques de construction employées.
Quelle soit acoustique ou thermique, l’isolation mise en place dans chacun des appartements proposés dans la résidence des Terrasses de Jade & Elena est optimale, pour un confort de vie sans pareil.
Du T2 au T4, un achat appartement Landes pensé pour tous les besoins
Des appartements en fonction de chacun
La résidence Les Terrasses de Jade & Elena a été pensée pour convenir à tous types de besoins. Qu’il s’agisse d’une résidence principale ou secondaire, ou même d’un investissement immobilier à vocation locative, chacun pourra trouver le logement qu’il lui faut, à un budget surprenant par son accessibilité.
Avec une valeur d’achat allant de 179.000 € (pour un T2) à 369.000 € (pour un T4), chaque budget pourra profiter d’un logement qui lui ressemble, à quelques minutes à peine des plages landaises.
Plus encore, chacun des appartements est proposé avec un choix de finitions intérieures personnalisables par l’acquéreur, afin de trouver un logement qui lui ressemble dès la remise des clés. Volets électriques, baies vitrées coulissantes avec double vitrage, proximité avec les commerces et services de la commune, un permis de construire sans zone d’ombre et une garantie constructeur pour les 10 premières années du logement, telle est la promesse faite par Pierre Azur aux futurs acquéreurs de l’un des appartements des Terrasses de Jade & Elena.
Programme Les terrasses de Jade & Elena, une prestation haut de gamme
En plus de trouver des appartements allant du T2 au T4 dans le programme immobilier Les terrasses de Jade & Elena, Pierre Azur a pensé à tout et vous propose une décoration d’intérieur sur-mesure.
Il sera ainsi possible, avant même la remise des clefs, d’opter pour l’ensemble des variations de décoration inclus dans l’offre d’achat appartement Landes.
De la couleur des murs et des sols, en passant par le choix de la cuisine équipée qui vous ressemble, sans oublier les pièces annexes (cellier ou aménagement de la terrasse, jardin privé au rez-de-chaussée et place de parking privatisée et emplacements pour vélo), chacun pourra trouver dans les nombreux appartements qui composent ce programme immobilier l’appartement qui lui convient, en fonction de ses goûts et de ses attentes.
Plus encore, la résidence est entièrement équipée pour s’adapter aux besoins actuels, avec des prises multimédia positionnées dans les endroits clés de chaque appartement (salon et chambres). Bien sûr, le confort des habitants est au centre des préoccupations de Pierre Azur, et cela se remarque rapidement grâce aux immenses baies vitrées en aluminium situées dans le salon, qui abreuve l’appartement de lumière à chaque heure du jour, grâce à une orientation sud/sud-ouest idéale.
Pour les mois les plus froids de l’année, une pompe à chaleur réversible est située dans le salon de chaque appartement, afin de profiter d’une température idéale, sans craindre les pertes de chaleur ou les gaspillages énergétiques. Pour cela, l’ensemble des matériaux et méthodes de fabrication respectent les normes RT2012, en accord avec la législation en vigueur.
Pour vos après-midi détente, les terrasses offrent un espace agréable, assez grand pour s’y prélasser, sans craindre le vis-à-vis grâce à des boiseries savamment placées pour protéger du regard des passants, pour une ambiance paisible dans le logement tout au long de l’année.
Les différentes formes de l’investissement locatif à portée de mains
Pourquoi acheter un bien immobilier à vocation locative ?
Si Les Terrasses de Jade & Elena s’imposent comme le lieu idéal pour investir pour une résidence principale ou seconde, il s’agit également d’une opportunité unique pour se lancer dans l’investissement immobilier à but locatif ou encore pour élargir son patrimoine immobilier.
En effet, les habitudes des Français évoluent, et leur rythme de vie également. Aujourd’hui, de nombreux métiers peuvent être effectués en télétravail, si bien que de plus en plus de personnes s’orientent vers les communes moins peuplées pour y mener leur activité professionnelle à distance, et ainsi profiter d’un cadre de vie supérieur. La commune de Lit-et-Mixe correspond parfaitement à ce type de description, puisqu’il s’agit d’une commune comptant moins de 2000 habitants en dehors des périodes saisonnières, tout en profitant de la proximité avec de plus grandes villes, comme Mimizan, Dax ou Bordeaux.
Ainsi, un achat d’appartement dans les Landes, et à plus forte raison dans Les Terrasses de Jade & Elena, s’impose comme un investissement locatif qui a tout pour plaire. Forte rentabilité, lieu de vie séduisant, proximité avec l’océan Atlantique, météo clémente… l’investissement locatif prend alors un tout autre sens, pour le plus grand plaisir du propriétaire bailleur que pour le locataire.
La para-hôtellerie, une alternative financièrement séduisante
La location longue durée n’est pas la seule possibilité proposée aux propriétaires. En effet, les Landes jouissent depuis de nombreuses années d’une attraction saisonnière forte, ce qui en fait un véritable creuset d’opportunité pendant les mois les plus chauds de l’année. Il est alors possible de rentabiliser fortement son acquisition, en proposant des locations courtes, tout en profitant de loyers intéressants. Plus encore, la location saisonnière se démarque aujourd’hui en plusieurs catégories, dont la plus recherchée, aussi bien par les vacanciers que les propriétaires, est ce que l’on appelle la para-hôtellerie.
Le principe de la para-hôtellerie est simple : il s’agit de proposer à ses locataires saisonniers un service de location proche de celui d’un hôtel de standing, en mettant à disposition des occupants des services à valeur ajoutée (accueil, fourniture de linge de maison, nettoyage du logement…).
Mais l’intérêt d’une telle proposition n’est pas que dans l’intérêt du locataire. En effet, dans le cas où l’acquéreur du logement souhaite proposer son acquisition pour de la para-hôtellerie, il bénéficiera, suite à son achat, d’une réduction sur le prix de vente équivalent à la récupération de la TVA. Cette réduction pourra ainsi aller de 29.800 € pour un T2 à 61.500 € pour un T4, soit environ 16,7% de la valeur du bien. Si l’on ajoute à cette réduction importante les bénéfices engendrés par les loyers des occupants, la rentabilité d’une telle acquisition devient vite évidente.
Comment gérer un bien mis en location ?
En fonction du type de location que vous choisissez, deux statuts pourront vous être proposés. Attention, cette décision est essentielle puisque sur le plan fiscal, vos revenus ne devront pas être déclarés de la même manière.
Pour une location non meublée, la déclaration des revenus liés aux loyers devra se faire en tant que revenus fonciers. Vous avez alors le choix entre le régime du micro-foncier qui vous permet de ne payer des impôts que sur 70 % de vos recettes locatives ou le régime réel, avec possibilité de déduire vos charges.
Pour les locations meublées, la fiscalité est plus intéressante. En effet, en tant que bailleur, vous obtenez automatiquement, lors d’une location meublée, le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP), à condition que vos recettes locatives ne dépassent pas 23.000€ / an, ni 50 % de vos revenus globaux.
Enfin, il est important de rappeler que mettre en location un appartement acheté dans les Landes sera l’opportunité de profiter d’une mise en location saisonnière, qui offre une rentabilité supérieure à la rentabilité classique, que vous optiez pour une location vide ou meublée. En effet, il a été observé que la rentabilité d’une location saisonnière se situe en moyenne entre 4 et 10% de la valeur d’achat, contre 2 à 6% pour une location standard. Il est alors judicieux de prévoir une étude de marché au préalable, afin de déterminer le profil de locataire le plus fréquent pendant les périodes estivales, ainsi que celles qui offrent les meilleures garanties. Enfin, il sera intéressant de vous renseigner sur les différentes méthodes de gestion locatives, en passant par les sites de particulier à particulier, ou bien en préférant une gestion locative gérée par un professionnel, qui pourra assurer un suivi constant de votre bien, tout en maximisant sa visibilité auprès des personnes à la recherche d’une location.
Notons que dans le cas d’une location en para-hôtellerie, il sera fortement conseillé de passer par une gérance externe, afin de permettre aux locataires présents de profiter de l’ensemble des services que vous proposerez, comme l’entretien du logement, l’accueil des hôtes ou le suivi de satisfaction.