O’Marina

Avant d’être une station balnéaire très prisée, Valras-Plage est avant tout un village du bien vivre, un village à taille humaine où ses 4500 habitants et touristes peuvent trouver sur un périmètre réduit le charme de la tradition, la qualité des services et des commerces où la notion de bien-vivre prend tout son sens. Baigné par 300 jours de soleil par an, Valras est situé à 15 km de Béziers, aux confins des vignes et du Canal du Midi. Le port de pêche et de plaisance, la promenade du front de mer, les 4 km de plage de sable blond, le marché hebdomadaire, les halles traditionnelles, le Palais de la Mer avec ses nombreux spectacles toute l’année, et le casino, font de Valras-Plage un lieu définitivement séduisant et accueillant ! Valras s’affirme comme la station balnéaire incontournable de l’Hérault. Nous souhaitons la bienvenue aux heureux propriétaires !

Au coeur d’un espace préservé, entre terre et mer !

Notre résidence privée O’Marina bénéficie d’une situation exceptionnelle avec la plage, les commerces et les loisirs à 600m. Ici tout se fait à pied, sans voiture, pour une tranquillité d’esprit au quotidien. O’Marina propose des prestations haut de gamme pour les résidents de ses 12 villas. L’architecture à toit plat de la résidence est résolument contemporaine et s’intègre parfaitement dans son environnement. L’influence méditerranéenne se traduit quant à elle par le blanc des façades qui donnent à la résidence son charme et son originalité. L’accès des villas par l’allée piétonne est sécurisé par des portillons à badge. Les espaces de vie et les jardins privatifs des villas, avec leurs agencements sans face à face, garantissent l’intimité.

Idéal en résidence principale, secondaire ou investissement locatif !

Des prestations de qualité

jardin clos et terrasse spacieuse / cuisine et salle d’eau équipées / pompe à chaleur réversible (chaud – froid) / volets roulants électriques

placards aménagés / carrelage et faïence grand format au choix / pack domotique SOMFY inclus / double parking privé par villa…

ACHAT DANS LE NEUF : DES ATOUTS NON NEGLIGEABLES

Frais de notaire réduits, économies d’énergie, qualité du logement et de la résidence, frais d’entretien limités, protection juridique et avantages financiers… l’achat dans l’immobilier NEUF présente de sérieux atouts face à l’ANCIEN et reste la valeur refuge pour compléter sa retraite et s’assurer des revenus pérennes…

• La plage à 8 minutes à pied
• Au coeur d’un espace préservé, entre terre et mer !
• Villas contemporaines
• Prestions haut de gamme
• Commerces et services à l’année à 600m
• Tout se fait à pied

AVANTAGES FISCAUX DU NEUF :

Le Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôts à hauteur de 15% du montant de votre bien immobilier sur 9 ans en 2023 et 12% du montant de votre bien immobilier sur 9 ans en 2024 (sous conditions)

Et si vous profitiez plutôt du LMNP Para-Hôtelier, régime d’investissement en meublé, caractérisé par la fourniture de services (accueil, fourniture de linge de maison, nettoyage du logement…). Afin d’assurer ces services, le propriétaire peut faire appel à une agence immobilière ou une conciergerie, qui se chargera de la gestion de l’activité d’hébergement. La location Para-Hôtelière se développe depuis plusieurs années en zone touristique et présente de nombreux avantages par rapport à l’investissement classique.

• Forte rentabilité
• Récupération de la TVA sur le prix d’achat du logement NEUF
• Absence de bail commercial
• Possibilité de profiter de son logement de nombreuses semaines en toutes saisons

Exemple : Villa T4 à 343 600 € TTC soit un prix de vente Hors taxes de 286 333 €