Le Millésime

Latour-Bas-Elne, « Petite Sœur » de St Cyprien !

Nichée entre l’Espagne et l’Andorre, la commune de Latour-Bas-Elne offre le meilleur de la vie méditerranéenne au pied des Pyrénées. Sa voisine, Saint-Cyprien, à mi-chemin entre Canet-en-Roussillon et Argelès-sur-Mer, est, quant à elle, plus connue pour ses plages de sable fin, son célèbre port de plaisance, son port de pêche, son somptueux jardin des plantes botanique appelé «Jardin des Capellans», sans oublier les œuvres et les collections d’art moderne du musée Desnoyer. À seulement 20 minutes de Perpignan, cette charmante commune vous promet un cadre de vie préservé et de belles escapades de Collioure jusqu’ à la frontière espagnole. Vous admirerez Banyuls-sur-Mer et sa réserve marine naturelle, Cerbère, Cadaquès… Vous rejoindrez la péninsule ibérique en quelques minutes. Les sports d’hiver ne sont pas en reste, avec les plus belles stations de ski des Pyrénées à moins d’1 heure de voiture.

Nous souhaitons la bienvenue aux heureux propriétaires !

Résidence de 6 appartements de prestige 

Offrez-vous un confort de vie dans un cadre unique et à deux pas des plages de Saint-Cyprien.

Prestige et confort sont au rendez-vous de ce lieu pensé pour vous ! L’architecture intérieure de la résidence Le Millésime tire le meilleur parti de ses espaces privatifs. Les plans des appartements de type 3 et 4 pièces ont été optimisés et développent des volumes intérieurs généreux. Les châssis coulissants des baies vitrées de large dimension permettent de démultiplier l’espace et d’accéder à de grandes terrasses de très belle profondeur. Son exposition exceptionnelle ensoleille tous les espaces intérieurs et offre à ses propriétaires des vues dégagées sur le village, les espaces arborés et les montagnes. Habiter Le Millésime c’est l’assurance d’un grand confort au quotidien bénéficiant de toutes les infrastructures et services à proximité. Les appartements bénéficient chacun d’un garage individuel et d’un parking privatif. Livraison 4ème trimestre 2025

Un accès facile avec

• Perpignan à 10 min
• L’A9 à 15 minutes
• La Gare d’Elne à 8 minutes
• L’aéroport de Perpignan à 20 minutes
• L’Espagne à 30 minutes
• Les stations de ski des Pyrénées à 1 heure
• L’arrêt de bus à 200 mètres
• Les plages de Saint-Cyprien à 10 minutes à vélo
• Les commodités du quotidien à 300 mètres

Résidence intimiste aux normes PMR, Le Millésime offre à ses occupants des prestations de grand standing : ascenseur, terrasses exceptionnelles de 40 à 60m², larges baies coulissantes dans le séjour, volets roulants motorisées dans toutes les pièces, cuisine équipée à choisir parmi notre gamme, Système AIR ZONE pour la climatisation réversible gainable, système de pompe à chaleur pour la production d’eau chaude, baies vitrées avec seuil encastré, carrelage grand format aux coloris contemporains, suite parentale avec dressing et salle d’eau, chambres avec placards aménagés, WC suspendu indépendant … Visiophone, entrée sécurisée par badge électromagnétique, parking et garage fermés et sécurisés par télécommande, normes PMR, vous profitez du confort d’une résidence neuve.

Le Millésime répond à des normes de conception et de construction exigeantes, conformes à la réglementation thermique et Environnementale RE2020, pour une baisse sensible des consommations énergétiques. Possibilité d’installer des panneaux photovoltaïques.

Programme entièrement privé (sans social), idéal en résidence principale et secondaire. Eligible également au statut LMNP

• Résidence exclusive et intimiste de 6 appartements (sans social)
• Terrasses exceptionnelles de 40 à 60m²
• 2 appartements par niveau pour plus de tranquillité
• Prestations de grand standing
• Garage individuel et parking privé pour chaque appartement
• Proche des commerces et santé à pied
• A 5 minutes des plages
• Frais de notaire réduits

ACHAT DANS LE NEUF : DES ATOUTS NON NEGLIGEABLES

Frais de notaire réduits à 2,5% (contre 8% dans l’Ancien), économies d’énergie, qualité du logement et de la résidence, frais d’entretien limités, protection juridique et avantages financiers… l’achat dans l’immobilier NEUF présente de sérieux atouts face à l’ANCIEN et reste la valeur refuge pour compléter sa retraite et s’assurer des revenus pérennes…

L’achat dans le NEUF présente aussi des avantages fiscaux comme :

• La récupération de la TVA (20%), grâce au statut très intéressant de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), recommandé pour préparer sa retraite, se constituer un patrimoine, générer des revenus défiscalisés, permettant de profiter de son logement de nombreuses semaines en toutes saisons… Renseignez-vous vite !
• Exemple de prix : appartement T3 proposé à 385 000 € TTC et qui vous revient à 320 833 € en LMNP après récupération de la TVA