Vendu - Appartement, Maison / Villa
N'EST PLUS DIPONIBLE
À 10 minutes environ de La Rochelle, Nieul-sur-Mer est une perle du littoral qui s’épanouit face à l’Île-de-Ré. Enveloppé de paysages où terre et mer s’enlacent et baigné d’une luminosité unique, le village révèle une atmosphère préservée où il fait bon vivre. Nieul-sur-Mer séduit aussi par son cadre idyllique et pittoresque qui mêle jolies maisons de pierres, cabanes ostréicoles, carrelets, patrimoine et monuments historiques. Un art de vivre authentique et rare qui garantit à ses 6000 habitants une vie toute en harmonie.
Au quotidien, Nieul-Sur-Mer offre la plénitude d’une vie de village comblée par de nombreux équipements : école maternelle et élémentaire, terrains sportifs, tennis-club, parcours de golf, parcs, commerces et services. Sans concession sur sa qualité de vie, le village bénéficie du dynamisme exceptionnel de l’agglomération rochelaise. Les secteurs économiques traditionnels que sont le tourisme, le nautisme et l’agroalimentaire se complètent d’activités novatrices et diversifiées dans le numérique, le développement durable ou la santé.
En plein centre de Nieul-sur-Mer, LE DOMAINE DE MAILLEZAIS jouit d’une situation idéale. Depuis cette adresse, tout est proche et facile : amener les enfants à l’école, aller à la boulangerie, faire quelques courses au supermarché, profiter de l’air iodé sur la plage…
Les façades parées d’une sobre alternance d’enduits blancs et sables se cadencent de profondes loggias, de balcons en saillie et de vastes terrasses à ciel ouvert. Pour offrir toujours plus de clarté aux intérieurs, les baies vitrées se multiplient et privilégient les meilleures orientations. Sur une large parcelle, notre résidence dévoile une réalisation harmonieuse composée d’appartements et de maisons soigneusement agencés. Les volumétries de 2 étages couronnées d’un niveau en attique et les maisons sur 1 étage s’insèrent délicatement dans leur environnement. En retrait de la rue et préservée des vis-à-vis par la végétation, la résidence fait de l’intimité une priorité.
Idéal en résidence principale, secondaire, investissement locatif Pinel ou LMNP Meublé. Nous souhaitons la bienvenue aux heureux propriétaires !
Un accès facile avec
- Supermarché à 2 min.
- Golf de La Rochelle à 8 min.
- Port de Lauzières à 8 min.
- Petits restaurants du littoral à 8 min.
- Port de La Rochelle à 15 min.
- Aéroport de La Rochelle à 10 min.
- Gare SCNF de La Rochelle à 20 min.
La résidence s’attache à proposer un aménagement paysager soigné en lien avec le parc verdoyant qui prendra place au nord de la propriété. Chaque bâtiment s’enveloppe d’espaces verts généreusement arborés, de jardins privatifs, de venelles privilégiant les déplacements doux pour la sérénité de tous. Les plantations sélectionnées font la part belle aux essences locales pour garantir une parfaite adaptation et participer au soutien de la biodiversité. Tel un tableau, elles marient les feuillages caducs aux persistants, les couleurs aux textures et contribuent à l’élégance durable du DOMAINE DE MAILLEZAIS.
Avec Eugénie, votre logement au doigt et à l’œil. Depuis votre Smartphone, l’application domotique Eugénie vous permet de rester connecté à votre logement en toute circonstance, chez vous ou à distance. Du bout des doigts et en toute simplicité, contrôlez l’ensemble des équipements connectés : lumières, volets, roulants, température, système d’alarme, etc., et gérez votre consommation électrique en temps réel. Connectée à votre quartier, Eugénie vous donne les dernières nouvelles de la mairie, pour tout connaître des événements et informations pratiques de la commune.
- Résidence idéalement située
- Proche de La Rochelle et de l’île de Ré
- Emplacement au cœur du village
- Eligible à la Loi Pinel
- Frais de notaire réduits
ACHAT DANS LE NEUF : DES ATOUTS NON NEGLIGEABLES : Frais de notaire réduits à 2,5% (contre 8% dans l’Ancien), économies d’énergie, qualité du logement et de la résidence, frais d’entretien limités, protection juridique et avantages financiers… l’achat dans l’immobilier NEUF présente de sérieux atouts face à l’ANCIEN et reste la valeur refuge pour compléter sa retraite et s’assurer des revenus pérennes…
Le NEUF présente aussi des avantages fiscaux comme la réduction d’impôt ou la récupération de la TVA à 20% (nous consulter pour connaitre les résidences concernées). L’Investissement LMNP est recommandé pour préparer sa retraite, se constituer un patrimoine, générer des revenus complémentaires défiscalisés
