En cours 339 000€ - Appartement
Face à la mer, le privilège d’une adresse d’exception.
Aux portes de la Camargue, le Grau-du-Roi est à la fois un village de pêcheurs et une station balnéaire moderne équipée du plus grand port de plaisance d’Europe. Avec ses ruelles pittoresques, son marché, son port de plaisance et ses espaces naturels protégés, Le Grau-du-Roi attire. Forte de 8500 habitants, cette station balnéaire réputée cultive son savoir-vivre. Elle a su développer son territoire pour offrir un cadre de vie remarquable à ses habitants.
La douceur de vivre au Grau-du-Roi s’exprime au quotidien. Ses longues plages de sable fin qui s’étendent sur 18 km de côtes, avec notamment la belle plage du Boucanet et celle de l’Espiguette, sont l’endroit idéal pour pratiquer différentes activités : paddle, kite-surf, jet ski, voile, pêche… ou simplement farniente. À proximité vous profiterez des étangs de Salonique ou encore du Ponant. Le Grau-du Roi s’anime également au rythme de son port de pêche. Toute l’année, elle propose de nombreux événements, sportifs, culturels ou gastronomiques, au fil des saisons. Le centre-ville du Grau-du-Roi offre un éventail de commerces et services : , marchés hebdomadaires, supermarchés, boutiques, pharmacies, bureaux de Poste, banques, commerces, cinéma… Pour la scolarité, des écoles accueillent vos enfants de la maternelle au collège. Les lycéens devront se rendre dans la ville voisine de La Grande Motte, à 3 km seulement.
Côté mobilité, la ville est facile d’accès et desservie par l’autoroute A9. En transport en commun, la ligne de bus 606 sillonne la ville du Grau-du-Roi et dessert les villes d’Aigues-Mortes, La Grande Motte et Montpellier. Les axes routiers vous permettent de rejoindre le centre-ville de Montpellier en 25 min. Pour vos envies de voyages, l’aéroport de Montpellier Méditerranée et la gare TGV Sud de France sont à seulement 20 min.
Face à la mer, le privilège d’une adresse d’exception. Notre nouvelle résidence ROMANCE rayonne sur le bord de plage par son architecture élégante inspirée de l’univers maritime. Elle offre un panorama incroyable sur l’horizon.
Avec la volonté de respecter le paysage urbain et balnéaire du site, l’architecture de ROMANCE s’intègre en toute discrétion à son environnement. Ses lignes fluides et ses terrasses généreuses en cascade avec vue mer évoquent le bastingage d’un navire. Au sud, protégé par un décor de dunes, vous profitez d’un accès direct à la plage. Au nord, l’impasse de la Peyrade vous permet d’accéder à la résidence. Un jardin à la végétation méditerranéenne entoure la résidence. Composé de pins pignons, genévriers de Phénicie, tamaris, lis de mer… il offre des espaces ombragés, sources de fraicheur.
La majestueuse ROMANCE propose 23 appartements avec vue mer, du 2 au 4 pièces répartis sur 3 niveaux. Un quatrième niveau permet de rejoindre les solariums privatifs ainsi que le rooftop et sa piscine commune. Le dernier étage est le spot idéal pour profiter du soleil, s’adonner aux joies de la baignade ou se détendre au soleil couchant. Une grande terrasse en bois entourée d’un bel espace paysager. Une piscine, quelques bains de soleil, avec la mer pour horizon. Le décor est planté. ROMANCE est une ode à la mer, au soleil et à l’azur. Profitez de ce lieu unique pour des moments de farniente ou pour prolonger vos soirées d’été en mode Sunset. Laissez-vous bercer par un cadre de vie enchanteur.
Programme entièrement privé (sans social), idéal en résidence principale et secondaire. Eligible au dispositif PINEL et au statut LMNP.
De par leurs volumes et leur luminosité, les appartements sauront vous séduire dès le premier regard. Ici, l’espace et la lumière règnent en maître. Les surfaces à vivre généreuses se prolongent par d’agréables terrasses. Un véritable espace de vie supplémentaire équipé pour certains d’un emplacement pour jacuzzi. Avec toujours pour horizon, la mer Méditerranée et son spectacle sans cesse renouvelé.
Choisir ROMANCE, c’est s’assurer de bénéficier de prestations de qualité. Le souci d’offrir une qualité de vie aux résidents se manifeste dans le soin apporté également aux espaces privatifs comme aux espaces communs :
LES ÉQUIPEMENTS :
- Rooftop et sa piscine commune • Jacuzzi et coin cuisine d’été pour certains logements • Chemin d’accès privatif à la plage • Douches extérieures • Casiers de rangements extérieurs • Vidéosurveillance Bornes de recharge pour véhicules électriques • Local à vélos • Ascenseur • Terrasse extérieure en bois
LES PRESTATIONS :
- Climatisation réversible • Domotique • Volets roulants électriques centralisés • Carrelage de 60×60 à 120 x 120 selon les logements • Cloisons 70 mm pour une meilleure isolation phonique • Portes de distributions à âme pleine décorative • WC suspendu
- Directement sur la plage
- Résidence avec piscine sur le toit
- Appartements avec vue mer
- Proche de tout à pied
- Frais de notaire réduits
Livraison 4ème trimestre 2025
ACHAT DANS LE NEUF : DES ATOUTS NON NEGLIGEABLES
Frais de notaire réduits à 2,5% (contre 8% dans l’Ancien), économies d’énergie, qualité du logement et de la résidence, frais d’entretien limités, protection juridique et avantages financiers… l’achat dans l’immobilier NEUF présente de sérieux atouts face à l’ANCIEN et reste la valeur refuge pour compléter sa retraite et s’assurer des revenus pérennes… L’achat dans le NEUF présente aussi des avantages fiscaux comme :
- La réduction d’impôt PINEL (fin en 2024) jusqu’à 14% sur 12 ans
- La récupération de la TVA (20%), grâce au statut très intéressant de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) recommandé pour préparer sa retraite, se constituer un patrimoine, générer des revenus défiscalisés, permettant de profiter de son logement de nombreuses semaines en toutes saisons… Renseignez-vous vite !
- Exemple de prix : appartement T2 proposé à 339 000 € TTC et qui vous revient à 282 500 € en LMNP après récupération de la TVA
