Résidence Grau du Roi

Le Grau-du-Roi : un cadre idéal pour un achat immobilier réussi

Nichée entre mer Méditerranée et nature camarguaise, Le Grau-du-Roi séduit par son authenticité, son dynamisme et sa douceur de vivre. Cette station balnéaire du Gard, à proximité immédiate de Montpellier et Nîmes, offre un cadre unique, propice à l’achat immobilier, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif.

Une localisation stratégique

Le Grau-du-Roi bénéficie d’un emplacement privilégié sur le littoral occitan, avec un accès rapide aux grands axes routiers, au TGV et aux aéroports. C’est un point d’ancrage idéal pour profiter de la mer, de la nature et des commodités urbaines, sans les inconvénients d’une grande ville.

Une qualité de vie recherchée

Ici, on vit au rythme du soleil, des marchés en plein air, des balades en bord de mer et des traditions camarguaises. La commune propose un cadre de vie paisible mais vivant, avec toutes les infrastructures nécessaires : commerces, écoles, services de santé, port de plaisance, animations culturelles, etc. C’est un lieu parfait pour s’installer à l’année, notamment pour les familles, les actifs en télétravail ou les jeunes retraités.

Un fort potentiel locatif

Grâce à sa notoriété touristique et son activité toute l’année, Le Grau-du-Roi est aussi un excellent choix pour la location saisonnière ou à l’année. En location meublée (LMNP), appartements peuvent offrir une rentabilité attractive, avec une forte demande pendant les périodes estivales. Le marché locatif reste dynamique, ce qui sécurise les achats orientés investissement.

Un territoire préservé et durable

La commune est engagée dans une démarche de développement durable, avec un urbanisme maîtrisé et la préservation des espaces naturels. Des sites comme la plage de l’Espiguette ou le phare classé attirent un tourisme de qualité, renforçant l’image d’un territoire soigné et valorisé.

Pourquoi acheter au Grau-du-Roi ?

Acheter au Grau-du-Roi, c’est faire le choix d’un cadre de vie exceptionnel, dans une ville à taille humaine, entre mer et nature. C’est aussi un investissement pérenne dans une commune à forte attractivité, où l’immobilier conserve sa valeur et offre des opportunités de rentabilité, de confort de vie et de transmission patrimoniale.

Nous souhaitons la bienvenue aux heureux propriétaires !

Situé à l’entrée du Grau-du-Roi, notre nouvelle résidence est un projet ambitieux conjuguant architecture et environnement. Constituée de plusieurs bâtiments aux modénatures différentes, cette résidence-concept réussit la prouesse d’insuffler rythme et modernité, tout en venant naturellement s’insérer dans le paysage existant. Les façades béton aux teintes minérales et lumineuses ainsi que les matériaux écoresponsables amènent sa cohérence à l’ensemble et répondent aux codes de l’habitat version sudiste… Les différents îlots s’articulent autour d’une place centrale, lieu de rencontre conçu dans l’esprit d’un atrium à ciel ouvert. Tout autour, cheminant entre les îlots, des allées piétonnes traversent de vastes espaces verts plantés d’essences méditerranéennes. Au-delà d’une simple fonction d’agrément, ces espaces paysagers apportent fraîcheur et ombrages lors des chaudes journées d’été, tout en participant à la régulation des niveaux d’eau en cas de forte pluviométrie. Des commerces en pied d’immeuble animent la vie de quartier et facilitent le quotidien des habitants. Notre nouvelle résidence est un véritable lieu de vie, inspirant, convivial et sécurisé en cœur de ville.

Accès facile en voiture :

• Depuis Paris ou Lyon : autoroute A9 La Languedocienne, sortie Gallargues n°26
• Depuis Toulouse ou Barcelone : A9, sortie Montpellier Est n°29
• Depuis Marseille : autoroute A54, sortie n°4 (Arles / Saintes Maries de la Mer),

En train :

• Gare du Grau-du-Roi : desservie par les trains régionaux TER Occitanie (liO Train), notamment depuis Nîmes avec un tarif très avantageux (parfois 1 €)

En avion :

• Aéroport de Montpellier-Méditerranée (24 km) est le plus proche. Accès rapide par la route ou par bus 620 en liaison avec la gare de Montpellier Sud de France, puis bus 606 vers le Grau-du-Roi
• Aéroport de Nîmes-Garons (~42 km), accessible en voiture ou taxi

Une résidence contemporaine, sécurisée et pensée pour votre confort

Découvrez une résidence moderne et intimiste, composée de deux îlots répartis sur plusieurs bâtiments, totalisant 79 appartements, du studio au T6 duplex, adaptés à tous les styles de vie.

Des espaces de vie généreux

• Larges terrasses privatives jusqu’à 56 m²
• Appartements lumineux aux volumes bien pensés
• Prestations soignées pour un confort au quotidien

Pratique & sécurisé

• 98 parkings en rez-de-chaussée entièrement sécurisés
• Locaux vélos pour une mobilité douce
• 3 commerces en pied d’immeuble pour un quotidien facilité

Des finitions de qualité

• Climatisation réversible dans le séjour
• Volets roulants électriques
• Carrelage grand format 60×60 cm
• Salles de bains entièrement équipées : sèche-serviettes, pare-douche, faïence toute hauteur
• Ballon thermodynamique pour la production d’eau chaude
• Placards aménagés dans les pièces principales

Un cadre de vie idéal, entre confort moderne et accessibilité. Parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial…vous êtes ici chez vous !

Les PLUS

• Résidence à 3 min à pied du centre.
• Les plages sont à 500m à pied
• Au cœur de l’éco quartier des pins
• Surfaces habitables et terrasses de belles dimensions
• 1 Parking couvert inclus / 2 pour les 3 et 4 pièces
• Frais de notaire réduits

ACHAT DANS LE NEUF : DES ATOUTS NON NEGLIGEABLES

Frais de notaire réduits à 2,5% (contre 8% dans l’Ancien), économies d’énergie, qualité du logement et de la résidence, frais d’entretien limités, protection juridique et avantages financiers… l’achat dans l’immobilier NEUF présente de sérieux atouts face à l’ANCIEN et reste la valeur refuge pour compléter sa retraite et s’assurer des revenus pérennes…

Notre programme est éligible au statut LMNP, très intéressant pour concilier avantage fiscal (récupération de la TVA à 20%), rendement locatif et occupation personnelle.